قانون تخصيص الحدائق الفيدرالي

خدمة تابعة لوزارة العدل الاتحادية والمكتب الاتحادي للعدل ‒ www.gesetze-im-internet.de
قانون تخصيص الحدائق الفيدرالي (BKleingG) BKleingG
تاريخ الإصدار: 28.02.1983
الاقتباس الكامل:
"قانون تخصيص الحدائق الفيدرالي الصادر في 28 فبراير 1983 (الجريدة الرسمية للقانون الفيدرالي، المجلد الأول، صفحة 210)، والذي عُدِّل آخر مرة بموجب المادة 11 من القانون الصادر في 19 سبتمبر 2006 (الجريدة الرسمية للقانون الفيدرالي، المجلد الأول، صفحة 2146)"
حالة:
حاشية سفلية
تم تعديله آخر مرة بموجب المادة 11 G v. 19.9.2006 I 2146
(+++ مرجع النص من: 1.4.1983 +++)
(+++ التغييرات الناجمة عن معاهدة التوحيد انظر المادة 20أ +++)
صيغة الإدخال
وقد أقر البوندستاغ، بموافقة البوندسرات، القانون التالي:
القسم الأول
الأحكام العامة
§ 1 التعاريف
(1) حديقة مخصصة هي حديقة تحتوي على
1.
المستخدم (بستاني المخصصات) للاستخدام البستاني غير التجاري، وخاصة للإنتاج
من المنتجات البستانية للاستخدام الشخصي وللترفيه (زراعة الحدائق) و
2.
يقع في مجمع يضم العديد من الحدائق الفردية مع المرافق المشتركة، على سبيل المثال
يتم تجميع المسارات ومناطق اللعب والنوادي معًا (حدائق مخصصة).
(2) لا توجد حديقة مخصصة
1.
حديقة تفي بشروط الفقرة 1 ولكن يستخدمها المالك أو
أفراد أسرته وفقًا للمادة 18 من قانون تعزيز الإسكان
(حديقة المالك)؛
2.
3.
4.
5.
حديقة مملوكة لشخص يحق له استخدام مسكن فيما يتعلق بالمسكن
على اليسار (حديقة الشقة)؛
حديقة يتم توفيرها للموظف فيما يتعلق بعقد العمل
(حديقة الموظفين)؛
قطعة أرض لا يجوز فيها زراعة سوى منتجات بستانية معينة بموجب عقد؛
قطعة أرض لا يجوز زراعتها بالنباتات السنوية إلا بموجب عقد (أرض مقابر).
(3) حديقة تخصيص دائمة هي حديقة تخصيص في منطقة مخصصة في خطة التطوير للتخصيصات الدائمة
تم تعيينه.
§ 2 البستنة المخصصة غير الربحية
يتم الاعتراف بمنظمة بستانيي الحدائق كمنظمة غير ربحية من قبل السلطة الحكومية المختصة إذا كانت
مسجلة في سجل الجمعيات، وتخضع لعمليات تدقيق منتظمة من قبل الإدارة، وإذا كانت
وينص القانون على أن
1.
تعمل المنظمة بشكل حصري أو بشكل أساسي على تعزيز البستنة المخصصة والمهنية
الهدف هو دعم أعضائها - الصفحة 1 من 7
خدمة تابعة لوزارة العدل الاتحادية والمكتب الاتحادي للشؤون القانونية
العدالة ‒ www.gesetze-im-internet.de
2.
3.
يتم استخدام الدخل الناتج لأغراض زراعة الحدائق المخصصة
عند حل المنظمة التي تستخدم أصولها لأغراض زراعة الحدائق.
§ 3 حدائق مخصصة وحظائر حدائق
(1) لا يجوز أن تزيد مساحة الحديقة المخصصة للزراعة عن 400 متر مربع. الاهتمامات المتعلقة بحماية البيئة،
ينبغي أن يؤخذ الحفاظ على الطبيعة وإدارة المناظر الطبيعية في الاعتبار عند استخدام وإدارة حديقة التخصيص.
يجب أن تؤخذ بعين الاعتبار.
(2) في حديقة القطعة، سقيفة بسيطة بمساحة أرضية قصوى تبلغ 24 مترًا مربعًا
بما في ذلك المقاعد الخارجية المغطاة؛ تظل المواد من 29 إلى 36 من قانون البناء دون تغيير. قد تكون
بسبب طبيعتها، وخاصة معداتها وأثاثها، فهي غير مناسبة للسكن الدائم.
تكون مناسبة.
(3) تنطبق الفقرتان 1 و2 بشكل متكافئ على الحدائق التي يشغلها مالكوها.
القسم الثاني
إيجارات حدائق مخصصة
§ 4 عقود إيجار الحدائق المخصصة
(1) تسري على عقود إيجار الحدائق المخصصة للزراعة أحكام القانون المدني المتعلقة بعقود الإيجار.
ما لم ينص على خلاف ذلك في هذا القانون.
(2) ما لم ينص على خلاف ذلك، فإن الأحكام المتعلقة بإيجارات حدائق التخصيص تنطبق أيضًا على
اتفاقيات إيجار الأراضي لغرض تأجير الأرض على أساس اتفاقيات إيجار الحدائق المخصصة للأفراد
التأجير من الباطن (عقود الإيجار المؤقتة). اتفاقية إيجار مؤقتة لم يتم إبرامها مع مؤسسة غير ربحية
تعتبر منظمة البستانيين المعترف بها أو البلدية باطلة. أ
عقد نقل إدارة حديقة مخصصة للزراعة، والذي لم يتم إبرامه مع الشخص المشار إليه في الجملة 2
تم إغلاق جمعية البستانيين.
(3) إذا كانت المصلحة العامة تتطلب ذلك، وخاصة إذا كانت الإدارة السليمة
أو إذا لم يعد استخدام حدائق التخصيص أو مجمع حدائق التخصيص مضمونًا، فإن المؤجر لديه الحق في
نقل إدارة حديقة التخصيص إلى منظمة بستاني التخصيص المذكورة في الفقرة 2، الجملة 2.
§ 5 عقد الإيجار
(1) لا يجوز أن يتجاوز الإيجار أربعة أضعاف الإيجار المحلي للفاكهة التجارية.
وزراعة الخضروات، على أساس المساحة الإجمالية للحديقة المخصصة لها. الذي على
يتم أخذ المساحات المخصصة للمرافق المشتركة في الاعتبار عند تحديد الإيجار
يتم أخذ كل حديقة مخصصة في الاعتبار بشكل متناسب. إذا كانت مبالغ الإيجار المحلية ضمن النطاق التجاري
لا تتوفر زراعة الفاكهة والخضروات، والإيجار المقابل في بلدية مماثلة هو
أساس التقييم. العادة المحلية في زراعة الفاكهة والخضروات التجارية هي
متوسط الإيجار الذي تدفعه البلدية.
(2) بناء على طلب أحد الأطراف المتعاقدة، تتولى لجنة الخبراء المنشأة بموجب المادة 192 من قانون البناء
لتقديم رأي الخبراء بشأن الإيجار المحلي لزراعة الفاكهة والخضروات التجارية. من اجل
يجب على السلطات المسؤولة عن إخطار عقود إيجار الأراضي، بناءً على طلب لجنة الخبراء،
توفير معلومات عن الإيجار المحلي لزراعة الفاكهة والخضروات التجارية. يضع
إذا لم تكن البيانات التي يمكن إخفاء هويتها وفقًا لقانون حماية البيانات الفيدرالي متاحة، فإن عقد الإيجار في
زراعة الفاكهة والخضروات التجارية في بلدية مماثلة كأساس للتقييم
للاستخدام.
(3) إذا كان الأجرة المتفق عليها أقل أو أعلى من الأجرة الناتجة عن الفقرتين 1 و2
الحد الأقصى للإيجار، يجوز للطرف المتعاقد المعني أن يعلن للطرف المتعاقد الآخر كتابيًا أنه
يتم زيادة الإيجار أو تخفيضه حتى الحد الأقصى للإيجار. وبناء على الإعلان، من الأول
أيام من فترة السداد التالية للإعلان عن دفع الإيجار الأعلى أو الأقل. ال
يجوز للأطراف المتعاقدة إجراء التعديل في أقرب وقت بعد ثلاث سنوات من إبرام العقد أو
تتطلب تعديلاً مسبقاً. في حالة إعلان المؤجر عن زيادة الإيجار،
يحق للمستأجر إنهاء عقد الإيجار في موعد لا يتجاوز اليوم الخامس عشر من يوم العمل من فترة الدفع التي يبدأ منها الإيجار.
يجب دفع الإيجار لإنهاء العقد بنهاية الشهر التقويمي التالي. إذا أنهى المستأجر العقد،
لا يجوز زيادة الإيجار.- صفحة 2 من 7
خدمة تابعة لوزارة العدل الاتحادية والمكتب الاتحادي للشؤون القانونية
العدالة ‒ www.gesetze-im-internet.de
(4) يجوز للمؤجر أن يطالب بالتعويض عن النفقات التي تحملها في الحديقة المخصصة للزراعة، وعلى وجه الخصوص:
تحسينات الأراضي والمسارات والأسوار ومواقف السيارات، إلى الحد الذي يسمح
النفقات التي لا تغطيها الخدمات التي يقدمها البستانيون أو منظماتهم أو المنح المقدمة من
وقد تم تغطيتها من خلال الميزانيات العامة وإلى الحد الذي أصبحت معه مألوفة في سياق زراعة الحدائق المخصصة
نكون. يقتصر التزام البستاني بسداد التكاليف على جزء من النفقات القابلة للسداد،
والتي تتوافق مع نسبة المساحة بين حصته وحديقة التخصيص؛ الذي على
يتم تخصيص المساحات المخصصة للمرافق المشتركة بما يتناسب مع مساحة التخصيص.
يحق للمستأجر أن يدفع مبلغ الاسترداد على أقساط تساوي قيمة الإيجار في نفس وقت الإيجار.
يدفع.
(5) يجوز للمؤجر أن يطلب من المستأجر استرداد الرسوم العامة المفروضة على المأجور.
قطعة أرض مخصصة للراحة. وتطبق الفقرة 4، الجملة 2 وفقًا لذلك. يحق للمستأجر
سداد رسوم لمرة واحدة على شكل دفعات جزئية، بحد أقصى خمس دفعات سنوية،
يدفع.
§ 6 مدة العقد
لا يجوز إبرام عقود إيجار حدائق مخصصة لتخصيص قطع أراضي دائمة إلا لفترة غير محددة؛
تعتبر العقود محددة المدة بمثابة عقود مبرمة لمدة غير محددة.
§ 7 الشكل الكتابي للإنهاء
يجب أن يتم إنهاء عقد إيجار حديقة التخصيص كتابيًا.
§ 8 إنهاء بدون إشعار
يجوز للمؤجر إنهاء عقد إيجار حديقة التخصيص دون مراعاة فترة الإشعار إذا
1.
المستأجر متأخر في سداد الإيجار لمدة ثلاثة أشهر على الأقل ولم يسدد الإيجار خلال
في غضون شهرين من التذكير الكتابي، يتم استيفاء مطالبة الإيجار المستحقة أو
2.
المستأجر أو الأشخاص الذين يتسامح معهم في قطعة الأرض المخصصة للبناء يتسببون في حدوث مثل هذه الأضرار الخطيرة
ارتكاب انتهاكات للواجب، وخاصة ما يتعلق بالسلام في مجتمع التخصيص بشكل دائم
من المثير للقلق أنه لا يمكن توقع أن يستمر المؤجر في العلاقة التعاقدية.
§ 9 الإنهاء العادي
(1) يجوز للمؤجر إنهاء عقد إيجار الحديقة المخصصة للزراعة إذا:
1.
المستأجر، على الرغم من التحذير الكتابي من المؤجر، لا
يستمر في استخدام حديقة التخصيص أو الالتزامات الأخرى التي تؤثر على استخدام التخصيص
فيما يتعلق بما لم يتم انتهاكه بشكل غير طفيف، ولا سيما العريشة المستخدمة للسكن الدائم،
ينقل الملكية إلى طرف ثالث دون ترخيص، ولا يعالج أوجه القصور الإدارية الكبيرة في
في غضون فترة زمنية معقولة أو تقديم خدمات نقدية أو خدمات مجتمعية أخرى لـ
تم رفض حديقة التخصيص؛
2.
3.
4.
5.
إن إنهاء عقد الإيجار ضروري لإعادة تنظيم حديقة التخصيص،
على وجه الخصوص، الحد من حدائق التخصيص إلى الحجم المنصوص عليه في المادة 3 الفقرة 1،
تحسين أو بناء الملاعب أو أماكن وقوف السيارات؛
المالك نفسه أو أحد أفراد أسرته وفقًا للمادة 18 من القانون
يريد قانون تعزيز الإسكان استخدام الحديقة لزراعة الحدائق وتوفير وسائل أخرى مناسبة لها
الارض الحديقة غير متوفرة؛ تم تصميم الحديقة مع الأخذ في الاعتبار احتياجات البستانيين
للاختيار؛
يسمح قانون التخطيط باستخدام آخر غير زراعة الحدائق المخصصة للمالك
ويمنع استمرار الإيجار من أي استغلال اقتصادي آخر وبالتالي
سوف تعاني من عيوب كبيرة؛
يتم تخصيص مساحة الأرض المستخدمة كحديقة مخصصة لمساحة الأرض الأخرى المحددة في خطة التطوير
يجب أن يتم استخدامه أو إعداده لمثل هذا الاستخدام في أقرب وقت ممكن؛ الإنهاء هو أيضا قبل
تكون خطة التطوير ملزمة قانونًا إذا وافقت البلدية على إعدادها أو تعديلها أو
بالإضافة إلى ذلك، ووفقًا للحالة الحالية لأعمال التخطيط، يمكن افتراض أن المقصود
يتم تحديد استخدام آخر، وتتطلب الأسباب العاجلة للمصلحة العامة إعداد أو
تتطلب تحقيق الاستخدام الآخر قبل أن تصبح خطة التطوير ملزمة قانونًا، أو- الصفحة 3 من 7
6.
خدمة تابعة لوزارة العدل الاتحادية والمكتب الاتحادي للشؤون القانونية
العدالة ‒ www.gesetze-im-internet.de
مساحة الأرض المستخدمة كحديقة مخصصة
أ)
بعد الانتهاء من الموافقة على التخطيط للاستخدام المحدد أو
ب)
لأغراض المادة 1 الفقرة 1 من قانون شراء الأراضي كما هو منشور في الجزء الثالث من الجريدة الرسمية الاتحادية،
المادة رقم 54-3، النسخة المنقحة المنشورة، المعدلة آخر مرة بموجب المادة 33 من القانون
بتاريخ 20 ديسمبر 1976 (الجريدة الرسمية للقانون الاتحادي، المجلد الأول، ص 3574)،
مطلوب على الفور.
(2) لا يجوز إنهاء العقد إلا في الثلاثين من شهر نوفمبر من أي عام؛ يجب أن يتم ذلك في موعد أقصاه
1.
في الحالات المنصوص عليها في الفقرة 1 رقم 1 في اليوم الثالث من شهر أغسطس،
2.
في حالات الفقرة 1 الأرقام من 2 إلى 6 في اليوم الثالث من شهر فبراير
هذا العام. إذا كانت هناك أسباب عاجلة تمنع الاستخدام المبكر لمساحة حديقة التخصيص
تتطلب، في الحالات الواردة في الفقرة 1 والرقمين 5 و6، إرسال إشعار بالإنهاء في موعد لا يتجاوز اليوم الثالث من العمل من
الشهر التقويمي لانتهاء الشهر التالي.
(3) إذا تم إبرام عقد إيجار حديقة مخصصة لفترة محددة، فيجب إنهاء العقد وفقًا للفقرة 1 رقم 3 أو
4 غير مقبول.
§ 10 إنهاء عقود الإيجار المؤقتة
(1) يجوز للمؤجر أيضًا إنهاء عقد الإيجار المؤقت إذا
1.
يخالف المستأجر الوسيط الالتزامات الواردة في المادة 8 رقم 2 أو المادة 9 الفقرة 1 رقم 1 بغض النظر عن
يتسامح مع تحذير المؤجر أو
2.
يُحرم المستأجر الوسيط من وضع منفعة مجتمع البستنة المخصص له.
(2) عن طريق الإنهاء وفقًا للمادة 9 الفقرة 1 الأرقام من 3 إلى 6، والتي تتعلق فقط بأجزاء من حديقة التخصيص،
اتفاقية إيجار مؤقتة تقتصر على الأجزاء المتبقية من حديقة القطعة المخصصة.
(3) إذا تم إنهاء اتفاقية الإيجار المؤقتة عن طريق إشعار الإنهاء من قبل المؤجر، يجب على المؤجر الدخول في
العقود بين المستأجر الفرعي وبستاني القطعة الأرضية.
§ 11 تعويض إنهاء الخدمة
(1) إذا تم إنهاء عقد إيجار حديقة مخصصة وفقًا للمادة 9، الفقرة 1، الأرقام من 2 إلى 6، يحق للمستأجر
التعويض المناسب للمزارع التي جلبها أو استولى عليها مقابل رسوم
والمرافق، بقدر ما هي مألوفة في سياق البستنة المخصصة. أما بالنسبة للقواعد الخاصة بـ
تقييم المزارع والمرافق التي أنشأتها الولايات أو منظمة البستانيين
وقد تم تحديدها والموافقة عليها من قبل السلطة المختصة، ويجب أخذها في الاعتبار عند تحديد المبلغ
أن يكون أساسًا للتعويض. في حالة الإنهاء وفقًا للمادة 9 الفقرة 1 رقم 5 أو 6،
يجب مراعاة المبادئ المطبقة على تعويضات نزع الملكية.
(2) يلتزم المؤجر بدفع تعويض في حالة إنهاء العقد وفقاً للمادة 9 (1) أرقام 2 إلى 4
كان. في حالة الإنهاء وفقًا للمادة 9 الفقرة 1 رقم 5 أو 6، الشخص الذي
تشغل مساحة تُستخدم كحديقة مخصصة.
(3) يصبح المطالبة مستحقة بمجرد انتهاء عقد الإيجار وإخلاء حديقة التخصيص.
§ 12 إنهاء عقد إيجار حديقة التخصيص عند وفاة صاحب التخصيص
(1) إذا توفي صاحب التخصيص، تنتهي اتفاقية إيجار التخصيص في نهاية الشهر التقويمي التالي
ويتبع ذلك وفاة بستاني الحديقة.
(2) عقد إيجار لحديقة مخصصة للزراعة أبرمه الزوجان أو شريكا الحياة بشكل مشترك
عند وفاة الزوج أو الشريك المدني، يتم تقسيم التركة بين الزوج أو الشريك المدني الباقي على قيد الحياة
تابع. إذا أعلن الزوج أو الشريك الباقي على قيد الحياة خلال شهر واحد من الوفاة في
إذا أبلغ المؤجر المؤجر كتابيًا بأنه لا يرغب في استمرار عقد إيجار حديقة التخصيص، تنطبق الفقرة 1.
وفقاً لذلك.
(3) في حالة الفقرة 2 الجملة 1، تنطبق الفقرتان 1 و2 من المادة 563ب على المسؤولية وتعويض
دفع الإيجار وفقًا لذلك.- الصفحة 4 من 7
حاشية سفلية
خدمة تابعة لوزارة العدل الاتحادية والمكتب الاتحادي للشؤون القانونية
العدالة ‒ www.gesetze-im-internet.de
الخط المائل: يجب أن يُقرأ بشكل صحيح "المادة 563ب الفقرتان 1 و2 من القانون المدني الألماني"
§ 13 الاتفاقيات المنحرفة
الاتفاقيات التي تنحرف عن أحكام هذا القسم على حساب المستأجر،
باطلة.
القسم الثالث
المخصصات الدائمة
§ 14 توفير وشراء الأراضي البديلة
(1) إذا تم إنهاء اتفاقية إيجار حديقة مخصصة لحديقة مخصصة دائمة وفقًا للمادة 9، الفقرة 1، الأرقام 5 أو 6،
يجب على البلدية توفير أو شراء أرض بديلة مناسبة، ما لم يكن ذلك مطلوبًا للوفاء بالمتطلبات
التزام غير قادر على ذلك.
(2) إذا وفرت البلدية أو حصلت على أرض بديلة، فيجب على الشخص المحتاج أن يدفع للبلدية
مبلغ التعويض الذي يتوافق مع الفرق في القيمة بين حصة البستنة
المساحة المستخدمة والأرض البديلة.
(3) في وقت إخلاء قطعة الأرض المخصصة الدائمة، يجب أن تكون الأرض البديلة متاحة لاستخدام قطعة الأرض المخصصة.
متاح.
§ 15 إنشاء عقود إيجار حدائق التخصيص من خلال المصادرة
(1) في المناطق المخصصة في خطة التنمية للحدائق المخصصة الدائمة، يجوز مصادرة الأرض
يتم إنشاء اتفاقيات تأجير الحدائق المخصصة لصالح الراغبين في التأجير.
(2) يشترط نزع الملكية أن
1.
إن الصالح العام يتطلب ذلك،
2.
3.
لا يمكن تحقيق غرض نزع الملكية بأي وسيلة أخرى معقولة و
قدم للمالك عرضًا معقولًا لإنشاء عقود إيجار حديقة التخصيص
كان؛ ويعتبر العرض معقولاً فيما يتعلق بالإيجار إذا كان يتوافق مع الإيجار وفقاً للمادة 5
يتوافق.
(3) يتم حساب الإيجار الذي سيتم تحديده كتعويض وفقًا للمادة 5.
(4) وفي جميع الأحوال الأخرى، يسري قانون نزع الملكية للدولة.
القسم الرابع
الأحكام الانتقالية والنهائية
§ 16 أحكام انتقالية لحدائق التخصيص القائمة
(1) تخضع عقود إيجار الحدائق المخصصة للزراعة القائمة وقت نفاذ هذا القانون لأحكام
من هذه النقطة فصاعدا بموجب القانون الجديد.
(2) عقود الإيجار الخاصة بحدائق التخصيص المبرمة قبل تاريخ نفاذ هذا القانون والتي كانت سارية المفعول عند نفاذ هذا القانون،
لا تعتبر العقود المتعلقة بالتخصيصات الدائمة عقودًا للتخصيصات الدائمة، ويجب التعامل معها كعقود للتخصيصات الدائمة إذا كانت
البلدية هي مالكة الأرض.
(3) إذا لم تكن الأرض مملوكة للبلدية في حالة العقود من النوع المشار إليه في الفقرة 2،
تنتهي عقود الإيجار في 31 مارس 1987 إذا كان العقد لفترة محدودة وتم الاتفاق على
لقد انتهت فترة الإيجار بحلول هذا الوقت؛ وإلا فإن مدة الإيجار المتفق عليها تظل سارية المفعول.
(4) إذا تم تحديد حديقة التخصيص في خطة التطوير كمنطقة لـ
إذا تم إنشاء حدائق مخصصة دائمة، فيعتبر العقد ممتدًا لفترة غير محددة. هل المجتمع
قبل نهاية 31 مارس 1987، قررت إعداد خطة تطوير بهدف تخصيص المنطقة لـ- الصفحة 5 من 7
خدمة تابعة لوزارة العدل الاتحادية والمكتب الاتحادي للشؤون القانونية
العدالة ‒ www.gesetze-im-internet.de
حدائق تخصيص دائمة، وأعلن القرار وفقًا للمادة 2 الفقرة 1 الجملة 2 من قانون البناء،
ويمتد العقد لمدة أربع سنوات من تاريخ الإخطار؛ والتي من وقت
وتؤخذ هنا في الاعتبار الفترة التي انقضت حتى تاريخ انتهاء مدة الإيجار المتفق عليها حتى 31 مارس 1987.
اعتبارًا من تاريخ أن تصبح خطة التطوير ملزمة قانونًا، يتم تطبيق اللوائح الخاصة بحدائق التخصيص الدائمة
للتقديم.
حاشية سفلية
§ 16 الفقرة 3: وفقًا للأسباب المتوافقة مع القانون الأساسي وفقًا لـ BVerfGE ضد. 23.9.1992؛ 1993 I 42 – 1 BvL 15/85 وآخرون.
المادة 16 الفقرة 4 الجملة 1: متوافقة مع القانون الأساسي وفقًا لـ BVerfGE v. 23.9.1992؛ 1993 I 42 – 1 BvL 15/85 وآخرون.
§ 17 حكم انتقالي بشأن البستنة المخصصة كمؤسسة غير ربحية
الاعتراف بالوضع غير الربحي لحدائق التخصيص الممنوح قبل دخول هذا القانون حيز النفاذ
تظل غير متأثرة.
§ 18 أحكام انتقالية للشرفات
(1) أية عريشات تم تشييدها بشكل قانوني قبل نفاذ هذا القانون ولا يتجاوز حجمها المنصوص عليه في المادة 3 (2)
يمكن استخدامها دون تغيير.
(2) أي حق لحامل قطعة الأرض في استخدام سقيفة الأرض لأغراض سكنية قائم وقت نفاذ هذا القانون
تظل دون تأثير، طالما أن اللوائح الأخرى لا تتعارض مع الاستخدام السكني. للاستخدام
ويجوز للمؤجر أيضًا أن يطلب رسومًا معقولة للشجرة.
§ 19 بند المدينة-الدولة
وتعتبر مدينة هامبورغ الحرة والهانزية أيضًا بلدية لأغراض القانون.
§ 20 إلغاء اللوائح
(1) عند نفاذ هذا القانون، يتوقف العمل بما يلي:
1. – 9.
10.
هامبورغ: مرسوم بشأن أسعار الإيجار لحدائق التخصيص بتاريخ 28 مارس 1961 (قانون هامبورغ و
الجريدة الرسمية ص 115)، تم تعديله بموجب المرسوم المعدل للمرسوم الخاص بأسعار الإيجار
للحدائق المخصصة للتخصيص بتاريخ 18 فبراير 1969 (جريدة هامبورغ القانونية والتنظيمية، ص 22)؛
11. – 13.
(2) عند نفاذ هذا القانون، تنتهي صلاحية حقوق الارتفاق الشخصية المحدودة الممنوحة بموجب المادة 5.
الفقرة 1، الجملة 5 من قانون حديقة التخصيص في شليسفيج هولشتاين، والتي تم إلغاؤها وفقًا للفقرة 1، رقم 12، في
وقد تم إدخالها في سجل الأراضي. لا توجد تكاليف لتصحيح سجل الأراضي.
§ 20أ الأحكام الانتقالية بمناسبة تأسيس الوحدة الألمانية
في الإقليم المشار إليه في المادة 3 من معاهدة التوحيد، يسري هذا القانون مع مراعاة الأحكام التالية:
للتقديم:
1.
2.
3.
علاقات استخدام حديقة التخصيص التي تم إنشاؤها قبل دخول الانضمام حيز التنفيذ والتي لا يتم تنفيذها
وتخضع هذه العقود لأحكام هذا القانون من تلك النقطة فصاعدا.
العقود الخاصة باستخدام حديقة التخصيص التي تم إبرامها قبل دخول الانضمام حيز التنفيذ هي كما يلي
يجب معاملة عقود إيجار الحدائق المخصصة للتخصيصات الدائمة على أنها عقود إيجار إذا كانت البلدية، في وقت دخولها حيز التنفيذ
من ينضم إلى هذه القائمة هو مالك الأرض أو بعد ذلك التاريخ تكون ملكية هذه الأراضي
يكتسب الأرض.
في حالة عقود الاستخدام للحدائق المخصصة التي لا تملكها البلدية،
فترة الاستخدام المتفق عليها. هل تم تخصيص حدائق التخصيص في خطة التطوير كمناطق لحدائق التخصيص الدائمة؟
ويعتبر العقد ممتدا لمدة غير محددة. إذا كانت البلدية لديها
الفترة المتفق عليها للاستخدام، تقرر وضع خطة تطوير بهدف تطوير المنطقة
للحدائق المخصصة الدائمة، وإعلان القرار وفقًا للمادة 2 الفقرة 1 الجملة 2 من قانون البناء
في حالة إبرام العقد، يتم تمديد العقد لمدة ست سنوات من تاريخ الإخطار. من
اعتبارًا من تاريخ سريان خطة التطوير القانونية، يتم تطبيق اللوائح الخاصة بالحدائق الدائمة - صفحة 6 من 7
خدمة تابعة لوزارة العدل الاتحادية والمكتب الاتحادي للشؤون القانونية
العدالة ‒ www.gesetze-im-internet.de
للتقديم. بموجب الشروط المنصوص عليها في المادة 8، الفقرة 4، الجملة 1 من قانون البناء،
ينبغي وضع خطة تطوير مبكرة.
4.
5.
6.
7.
8.
السلطة الممنوحة لمنظمات البستانيين المخصصين قبل دخول الانضمام حيز التنفيذ للاستحواذ على الأراضي
لغرض التخصيص لمزارعي التخصيص، قد تكون خاضعة لشروط سحب
تم سحب الشروط المطبقة على حالة البستنة المخصصة للأغراض غير الربحية. الإجراء
تنظم الولايات الاعتراف بحالة الحدائق المخصصة للزراعة غير الربحية وسحبها.
الاعتراف بالوضع غير الربحي لحدائق التخصيص الذي تم منحه قبل سريان الانضمام
تظل غير متأثرة.
يمكن أن يكون الإيجار الذي يتعين دفعه عند دخول القانون المعدل لقانون حديقة التخصيص الفيدرالية حيز التنفيذ
إلى الحد الأقصى للإيجار المسموح به بموجب المادة 5 (1) في الخطوات التالية:
1.
من 1 مايو 1994 إلى الضعف،
2.
3.
من 1 يناير 1996 إلى ثلاث مرات،
من 1 يناير 1998 إلى أربع مرات
الإيجار المحلي لزراعة الفاكهة والخضروات التجارية. إذا كان هناك عقد إيجار محلي متعارف عليه
إذا لم تكن زراعة الفاكهة والخضروات التجارية متاحة، فإن الإيجار المقابل يكون في حدود مماثلة
البلدية كأساس للتقييم. المطالبات المقدمة حتى 1 يناير 1998
يمكن للمستأجر دفع مبالغ السداد وفقًا للمادة 5 الفقرة 5 الجملة 3 على أقساط، بحد أقصى ثمانية أقساط.
يتم دفع المزايا السنوية.
حظائر الحدائق التي تم تشييدها بشكل قانوني قبل دخول الانضمام حيز التنفيذ والتي تلبي المتطلبات المنصوص عليها في القسم 3، الفقرة 2
تتجاوز الحجم المقصود، أو الهياكل الأخرى التي تخدم أغراض البستنة المخصصة
يمكن استخدامها دون تغيير. تظل تربية الحيوانات الصغيرة في حدائق التخصيص دون أن تتأثر، طالما أنها
لا يزعج مجتمع حدائق التخصيص بشكل كبير ولا يتعارض مع حدائق التخصيص.
حق حامل التخصيص، الموجود قبل سريان الانضمام، في الحصول بشكل دائم
للأغراض السكنية لا تزال غير متأثرة، ما لم يتم وضع لوائح أخرى بشأن الاستخدام السكني
يعارض. بالنسبة للاستخدام الدائم للشرفة، قد يفرض المؤجر رسومًا إضافية مناسبة
طلب الدفع.
§ 20ب لوائح خاصة للإيجارات المؤقتة في إقليم الانضمام
اتفاقيات الإيجار المؤقتة للأراضي في المنطقة المشار إليها في المادة 3 من معاهدة التوحيد
المساحات المستخدمة داخل حدائق التخصيص هي الفقرات من 8 إلى 10 و19 من
ويطبق قانون تسوية الالتزامات وفقاً لذلك.
§ 21 (ملغاة)
§ 22 دخول حيز النفاذ
يدخل هذا القانون حيز التنفيذ في 1 أبريل 1983. - الصفحة 7 من 7