En tjeneste fra det føderale justitsministerium og det føderale justitskontor ‒ www.gesetze-im-internet.de
Føderale kolonihavelov (BKleingG) BKleingG
Udstedelsesdato: 28.02.1983
Fuldstændig citat:
"Federal Allotment Garden Act af 28. februar 1983 (Federal Law Gazette I s. 210), senest ændret ved artikel 11 i loven af 19. september 2006 (Federal Law Gazette I s. 2146)"
Status:
fodnote
Senest ændret ved art. 11 G v. 19.9.2006 I 2146
(+++ Tekstreference fra: 1.4.1983 +++)
(+++ Ændringer som følge af foreningstraktaten se § 20a +++)
Indtastningsformel
Forbundsdagen har med samtykke fra Forbundsrådet vedtaget følgende lov:
Første afsnit
Generelle bestemmelser
§ 1 Definitioner
(1) En kolonihave er en have, som
1.
brugeren (kolonigartner) til ikke-kommerciel gartneribrug, især til produktionen
af gartneriprodukter til personligt brug og til rekreation (kolonigartneri) og
2.
er beliggende i et kompleks, hvor flere enkelthaver med fællesfaciliteter f.eks
Stier, legeområder og klubhuse er samlet (kolonihaver).
(2) Ingen kolonihave er
1.
en have, der opfylder betingelserne i stk. 1, men som benyttes af ejeren eller en
sine husstandsmedlemmer i boligfremmelovens § 18's forstand
(ejers have);
2.
3.
4.
5.
en have tilhørende en person, der er berettiget til at bruge en bolig i tilknytning til boligen
er tilbage (lejlighedshave);
en have stillet til rådighed for en medarbejder i forbindelse med ansættelseskontrakten
(Medarbejderhave);
et jordstykke, hvorpå kun visse gartneriprodukter må dyrkes på kontrakt;
et stykke jord, der kun må tilplantes med enårige planter efter kontrakt (graveland).
3. En permanent kolonihave er en kolonihave på et i bebyggelsesplanen for permanent kolonihave anvist areal.
er indstillet.
§ 2 Almennyttigt kolonihavearbejde
En kolonigartnerorganisation anerkendes som en almennyttig organisation af den relevante statslige myndighed, hvis den
er registreret i foreningsregisteret, er underlagt løbende revision af ledelsen, og hvis den
Det foreskriver vedtægten
1.
organisationen fremmer udelukkende eller overvejende kolonihavearbejde og det professionelle
Målet er at støtte sine medlemmer - Side 1 af 7
En tjeneste fra det føderale justitsministerium og forbundskontoret for
Retfærdighed ‒ www.gesetze-im-internet.de
2.
3.
genererede indtægter bruges til kolonihaveformål og
ved opløsning af den organisation, hvis aktiver anvendes til kolonihaveformål.
§ 3 Kolonihaver og haveskure
Stk. 1. En kolonihave må ikke være større end 400 kvadratmeter. Bekymringerne om miljøbeskyttelse,
Naturpleje og landskabspleje bør tages i betragtning ved brug og forvaltning af kolonihaven.
tages i betragtning.
(2) I kolonihaven et enkelt skur med et maksimalt etageareal på 24 kvadratmeter
inklusive overdækket udendørs siddepladser; Sektionerne 29 til 36 i byggeloven forbliver upåvirket. Det kan hun
på grund af deres natur, især deres udstyr og inventar, er ikke egnede til permanent beboelse
være passende.
3. Stk. 1 og 2 finder tilsvarende anvendelse på ejerhaver.
Andet afsnit
Kolonihavelejemål
§ 4 Kolonihavelejemål
Stk. 1. For kolonihaveforpagtninger gælder borgerlovens bestemmelser om lejeaftaler,
medmindre andet er bestemt i denne lov.
2. Medmindre andet er bestemt, finder bestemmelserne om kolonihaveleje tillige anvendelse vedr
Lejeaftaler om jord med henblik på forpagtning af jorden på grundlag af individuelle kolonihavelejeaftaler
at fremleje (mellemlejemål). En midlertidig lejeaftale, der ikke er indgået med en almennyttig virksomhed
anerkendt kolonigartnerorganisation eller kommunen er ugyldig. EN
Kontrakt om overdragelse af driften af en kolonihave, som ikke er indgået med en i 2. pkt.
kolonigartnerorganisationen er lukket.
3. Hvis offentlige interesser kræver det, navnlig hvis forsvarlig ledelse
eller brug af kolonihaverne eller kolonihaveanlægget ikke længere er garanteret, har udlejer den
At overdrage administrationen af kolonihaven til en kolonihaveorganisation som nævnt i stk. 2, stk.
§ 5 Lejemål
1. Lejen må ikke overstige fire gange den lokale leje for erhvervsfrugt
og grøntsagsdyrkning, baseret på kolonihavens samlede areal. Den på
De arealer, der er afsat til fællesfaciliteter, tages i betragtning ved fastsættelse af lejen pr
hver kolonihave tages forholdsmæssigt i betragtning. Hvis de lokale lejebeløb er inden for erhvervslivet
Frugt- og grøntdyrkning er ikke tilgængelig, den tilsvarende leje i en sammenlignelig kommune er
vurderingsgrundlag. Den lokale skik i kommerciel frugt- og grøntsagsdyrkning er
Gennemsnitlig leje betalt af kommunen.
Stk. 2. Efter anmodning fra en kontraherende part, det ekspertudvalg, der er nedsat i henhold til byggelovens § 192. Stk
at afgive en sagkyndig udtalelse om den lokale leje for kommerciel frugt- og grøntdyrkning. Den for
De myndigheder, der er ansvarlige for anmeldelse af jordforpagtninger, skal efter anmodning fra ekspertudvalget
At give oplysninger om den lokale leje for kommerciel frugt- og grøntdyrkning. Læg
anonymiserbare data i henhold til den føderale databeskyttelseslov er ikke tilgængelig, lejekontrakten i
erhvervsmæssig frugt- og grøntdyrkning i en sammenlignelig kommune som grundlag for vurdering
skal bruges.
3. Hvis den aftalte leje er lavere eller højere end den leje, der følger af stk
Maksimal leje kan den respektive kontraherende part skriftligt erklære den anden kontraherende part, at den
Lejen forhøjes eller reduceres op til den maksimale leje. Baseret på erklæringen, fra den første
dage i betalingsperioden efter erklæringen om at betale den højere eller lavere leje. De
De kontraherende parter kan tidligst foretage justeringen efter tre år fra indgåelsen af kontrakten eller den
kræver forudgående justering. I tilfælde af en erklæring fra udlejer om lejeforhøjelse,
lejeren er berettiget til at opsige lejemålet senest den 15. hverdag i den betalingsperiode, hvorfra
Der opkræves leje for udgangen af næste kalendermåned. Hvis lejeren opsiger kontrakten,
en forhøjelse af lejen er ikke tilladt.- Side 2 af 7
En tjeneste fra det føderale justitsministerium og forbundskontoret for
Retfærdighed ‒ www.gesetze-im-internet.de
4. Udlejer kan kræve erstatning for udgifter, han har afholdt til kolonihaven, navnlig vedr.
Grundforbedringer, stier, hegn og parkeringspladser, i det omfang de
Udgifter, der ikke dækkes af ydelser leveret af kolonigartnere eller deres organisationer eller af tilskud fra
været dækket af offentlige budgetter og i det omfang, det er sædvanligt i kolonihavesammenhæng
er. En kolonigartners refusionspligt er begrænset til den del af de godtgørelsesberettigede udgifter,
som svarer til arealforholdet mellem hans kolonihave og kolonihaven; som på
De arealer, der er afsat til fællesfaciliteter, fordeles forholdsmæssigt til kolonihavearealet.
Lejer er berettiget til at betale refusionsbeløbet i rater svarende til lejen samtidig med lejen.
betale.
Stk. 5. Udlejer kan kræve tilbagebetaling af de offentlige afgifter, som er pålagt lejeren.
kolonihavehvile. 4, punkt 2, finder tilsvarende anvendelse. Lejer er berettiget til
Tilbagebetaling af engangsafgift i delbetalinger op til højst fem årlige betalinger pr.
betale.
§ 6 Kontraktens varighed
Kolonihavelejemål for permanente kolonihaver kan kun indgås på ubestemt tid;
Tidsbegrænsede kontrakter anses for indgået på ubestemt tid.
§ 7 Skriftlig form for opsigelse
Opsigelse af kolonihavelejeaftalen skal ske skriftligt.
§ 8 Opsigelse uden varsel
Udlejer kan opsige kolonihavelejeaftalen uden iagttagelse af et varsel, hvis
1.
lejer er i mindst tre måneder i restance med betalingen af lejen og har ikke betalt lejen inden for
inden to måneder efter en skriftlig rykker, er det forfaldne lejekrav opfyldt eller
2.
lejeren eller de af ham tolererede personer på kolonihavegrunden volde sådan alvorlig
begå pligtbrud, især freden i kolonihavefællesskabet så varigt
forstyrrende, at udlejer ikke kan forventes at fortsætte kontraktforholdet.
§ 9 Almindelig opsigelse
1. Udlejer kan opsige kolonihavelejemålet, hvis
1.
det gør lejer trods skriftlig advarsel fra udlejer ikke
fortsætter med at bruge kolonihaven eller andre forpligtelser, der påvirker kolonihavens anvendelse
angaaende, ikke ubetydeligt krænket, navnlig Lysthuset, der anvendes til permanent Beboelse, den
overdrager ejendommen til tredjemand uden bemyndigelse, afhjælper ikke væsentlige ledelsesmangler indenfor
inden for et rimeligt tidsrum eller leverer monetære eller andre samfundstjenester til
Kolonihave afvist;
2.
3.
4.
5.
opsigelsen af lejemålet er nødvendig for at omlægge kolonihaven,
navnlig at begrænse kolonihaver til den størrelse, der er fastsat i § 3, stk
forbedre eller bygge legepladser eller parkeringspladser;
ejeren selv eller et af hans husstandsmedlemmer i henhold til § 18 i
Boligfremmeloven ønsker at bruge en have til kolonihavearbejde og forsyner den med andre egnede
Havejord er ikke tilgængelig; haven er designet under hensyntagen til kolonigartnernes behov
at vælge;
planloven tillader en anden anvendelse end kolonihavedrift og ejeren har
Fortsættelse af lejemålet forhindres i enhver anden økonomisk udnyttelse og dermed
ville lide betydelige ulemper;
grundarealet, der anvendes som kolonihave, henføres til det øvrige grundareal, der er angivet i bebyggelsesplanen
skal tages i brug eller forberedes til sådan brug så hurtigt som muligt; opsigelsen er også før
Bebyggelsesplanen er juridisk bindende, hvis kommunen godkender dens udarbejdelse, ændring eller
herudover kan det efter planarbejdets nuværende tilstand antages, at den påtænkte
anden anvendelse er bestemt, og påtrængende hensyn af almen interesse kræver forberedelse eller
kræve realisering af den anden anvendelse, før bebyggelsesplanen bliver juridisk bindende, eller- Side 3 af 7
6.
En tjeneste fra det føderale justitsministerium og forbundskontoret for
Retfærdighed ‒ www.gesetze-im-internet.de
arealet, der bruges som kolonihave
en)
efter at planlægningsgodkendelsen for den angivne anvendelse er gennemført eller
b)
med henblik på § 1, stk. 1, i lov om jordindkøb som offentliggjort i del III af Federal Law Gazette,
§ 54-3, offentliggjort revideret udgave, senest ændret ved lovens § 33
af 20. december 1976 (Federal Law Gazette I s. 3574),
er nødvendig med det samme.
(2) Opsigelse er kun tilladt den 30. november hvert år; det skal senest ske
1.
i de i stk. 1 nr. 1 nævnte tilfælde den tredje hverdag i august.
2.
i tilfælde af stk. 1 nummer 2 til 6 den tredje hverdag i februar
i år. Hvis akutte grunde forhindrer for tidlig brug af kolonihaveområdet
kræve, i tilfælde af stk. 1, nr. 5 og 6, skal opsigelse gives senest den tredje hverdag i en
kalendermåned for udløbet af den næste måned.
3. Er kolonihavelejeaftalen indgået for en bestemt periode, sker opsigelse efter stk. 1 nr. 3 hhv
4 uantagelige.
§ 10 Opsigelse af mellemlejemål
1. Udlejer kan endvidere opsige et mellemleje, hvis
1.
mellemlejeren misligholder forpligtelser efter § 8 nr. 2 eller § 9 stk. 1 nr. 1 uanset
tolererer udlejers advarsel eller
2.
mellemlejeren fratages kolonihavefællesskabsydelsesstatus.
2. Ved en opsigelse efter § 9, stk. 1, nr. 3 til 6, der alene vedrører dele af kolonihaven,
Midlertidig lejeaftale begrænset til de resterende dele af kolonihaven.
3. Opsiges en midlertidig lejeaftale ved opsigelse fra leasinggivers side, indgår leasinggiver i stk.
Kontrakter mellem fremlejer og kolonigartnere.
§ 11 Ophørsgodtgørelse
1. Opsiges en kolonihavelejeaftale efter § 9, stk. 1, nr. 2-6, er forpagteren berettiget til at
passende kompensation for de plantager, han mod vederlag har indbragt eller overtaget
og faciliteter, i det omfang disse er sædvanlige i kolonihavesammenhæng. For så vidt angår regler for
Vurdering af plantager og faciliteter etableret af staterne eller af en kolonihaveorganisation
er besluttet og godkendt af den kompetente myndighed, skal disse tages i betragtning ved fastsættelsen af beløbet
være grundlag for erstatning. Ved opsigelse efter § 9, stk. 1, nr. 5 eller 6, skal den
principperne for ekspropriationserstatning skal overholdes.
Stk. 2. Udlejer er forpligtet til at betale erstatning, såfremt kontrakten hæves i henhold til § 9, stk. 1, nr. 2-4.
har været. I tilfælde af opsigelse efter § 9, stk. 1, nr. 5 eller 6, skal den, der
optager et areal, der bruges som kolonihave.
3. Kravet forfalder, så snart lejeaftalen er ophørt, og kolonihaven er fraflyttet.
§ 12 Opsigelse af kolonihavelejekontrakten ved kolonihaverens død
Stk. 1. Ved dødsfald fra kolonihaveren ophører kolonihaveaftalen ved udgangen af den kalendermåned, der følger efter den
Kolonigartnerens død følger.
2. En forpagtningsaftale om en kolonihave indgået i fællesskab af ægtefæller eller livsledsager
Ved ægtefælles eller partners død deles boet mellem den længstlevende ægtefælle eller partner
fortsatte. Hvis den længstlevende ægtefælle eller samlever erklærer inden en måned efter dødsfaldet
Hvis udlejer skriftligt meddeler udlejer, at han ikke ønsker at fortsætte kolonihavelejemålet, gælder stk.
derfor.
(3) I tilfælde af stk. 2, punkt 1, finder § 563b, stk. 1 og 2 anvendelse på ansvar og modregning af
betalt leje i overensstemmelse hermed.- Side 4 af 7
fodnote
En tjeneste fra det føderale justitsministerium og forbundskontoret for
Retfærdighed ‒ www.gesetze-im-internet.de
Kursiv: Bør læses korrekt "§ 563b paragraf 1 og 2 i den tyske civillovbog"
§ 13 Afvigende aftaler
Aftaler, der afviger fra bestemmelserne i dette afsnit til skade for lejeren,
er ugyldige.
Tredje afsnit
Faste tildelinger
§ 14 Tilvejebringelse og fremskaffelse af erstatningsjord
1. Opsiges en kolonihaveforpagtningsaftale om en permanent kolonihave efter § 9, stk. 1, nr. 5 eller 6, stk.
kommunen til at tilvejebringe eller anskaffe passende erstatningsjord, medmindre det er påkrævet for at opfylde de
forpligtelse ude af stand til.
2. Har kommunen stillet til rådighed eller anskaffet erstatningsjord, skal den nødlidende betale kommunen
erstatningsbeløb svarende til forskellen i værdi mellem kolonihavearbejdet
brugt areal og erstatningsjorden.
Stk. 3. På tidspunktet for rydningen af den permanente tildeling skal erstatningsjorden være til rådighed til kolonibrug.
tilgængelig.
§ 15 Etablering af kolonihavelejemål ved ekspropriation
Stk. 1. I arealer, der er udpeget i en bebyggelsesplan for permanente kolonihaver, kan jorden eksproprieres
Kolonihavelejeaftaler indgås til fordel for dem, der ønsker at leje.
2. Ekspropriation kræver det
1.
almenvellet kræver det,
2.
3.
formålet med ekspropriation kan ikke opnås med nogen anden rimelig måde og
gav ejeren et rimeligt tilbud om etablering af kolonihavelejemålene
har været; tilbuddet anses for rimeligt med hensyn til lejemålet, hvis det svarer til lejemålet efter § 5.
svarer.
3. Den leje, der skal fastsættes som erstatning, beregnes efter § 5.
4. I alle andre henseender finder statens ekspropriationslov anvendelse.
Fjerde afsnit
Overgangs- og afsluttende bestemmelser
§ 16 Overgangsbestemmelser for eksisterende kolonihaver
Stk
fra dette tidspunkt og fremefter i henhold til den nye lov.
2. Forpagtningsaftaler for kolonihaver, der er indgået før denne lovs ikrafttræden, og som ved denne lovs ikrafttræden.
Lov er ikke faste tildelinger, skal behandles som kontrakter om faste tildelinger, hvis
Kommunen er ejer af grunden.
3. Hvis grunden ved kontrakter af den i stk. 2 nævnte art ikke ejes af kommunen,
lejemålene ophører den 31. marts 1987, hvis kontrakten er tidsbegrænset og det aftalte
Lejeperioden er udløbet på dette tidspunkt; ellers forbliver den aftalte lejeperiode gældende.
4. Hvis kolonihaven i bebyggelsesplanen er udpeget til areal for
Er der etableret permanente kolonihaver, anses kontrakten for forlænget på ubestemt tid. Har fællesskabet
inden udgangen af 31. marts 1987 besluttet at udarbejde en bebyggelsesplan med det formål at afsætte arealet til Side 5 af 7
En tjeneste fra det føderale justitsministerium og forbundskontoret for
Retfærdighed ‒ www.gesetze-im-internet.de
faste kolonihaver, og meddelte afgørelsen i henhold til byggelovens § 2, stk. 1, 2. pkt.
kontrakten forlænges med fire år fra datoen for meddelelsen; som fra tidspunktet for
Her tages hensyn til den periode, der er forløbet indtil den aftalte opsigelse af lejeperioden indtil 31. marts 1987.
Fra det tidspunkt, hvor bebyggelsesplanen bliver juridisk bindende, gælder reglerne om permanente kolonihaver
at ansøge.
fodnote
§ 16, stk. 3: Ifølge grundene foreneligt med grundloven i henhold til BVerfGE v. 23.9.1992; 1993 I 42 – 1 BvL 15/85 m.fl.
§ 16, stk. 4, punktum 1: Forenelig med grundloven i henhold til BVerfGE v. 23.9.1992; 1993 I 42 – 1 BvL 15/85 m.fl.
§ 17 Overgangsbestemmelse for kolonihavedrift som almennyttig
Anerkendelse af den almennyttige status for kolonihaver givet før denne lovs ikrafttræden
forblive upåvirket.
§ 18 Overgangsbestemmelser for lysthuse
Stk.
kan bruges uændret.
2. Enhver ret for kolonihaveren til at benytte sit skur til beboelse, der eksisterer på tidspunktet for denne lovs ikrafttræden.
forbliver upåvirket, så længe andre regler ikke er i modstrid med beboelse. Til brug
Udlejer kan derudover kræve et rimeligt gebyr for lysthuset.
§ 19 Bystatsklausul
Frie og hansestaden Hamborg anses også for en kommune i lovens forstand.
§ 20 Ophævelse af forskrifter
1. Ved denne lovs ikrafttræden ophører følgende:
1. – 9.
10.
Hamborg: Forordning om huslejepriser for kolonihaver af 28. marts 1961 (Hamburg lov og
Forordningstidende s. 115), ændret ved Forordning om Ændring af Forpagtningspriser
for kolonihaver af 18. februar 1969 (Hamburg Lov- og Forordningstidende s. 22);
11. – 13.
2. Ved denne lovs ikrafttræden bortfalder begrænsede personlige servitutter meddelt efter § 5. Stk.
Slesvig-Holstens kolonihavelovs § 1, punktum 5, som ophæves efter stk. 1, nr. 12, i
er indført i matriklen. Der er ingen omkostninger til rettelse af matriklen.
§ 20a Overgangsbestemmelser i anledning af etableringen af tysk samling
På det område, der er omhandlet i artikel 3 i foreningstraktaten, finder denne akt anvendelse med forbehold af følgende bestemmelser:
at ansøge:
1.
2.
3.
Kolonihavebrugsforhold, der blev etableret før tiltrædelsen trådte i kraft og ikke er det
er opsagt, er underlagt denne lov fra det tidspunkt og fremefter.
Kolonihavebrugskontrakter indgået før tiltrædelsen træder i kraft er som
Kolonihavelejemål til faste kolonihaver skal behandles, hvis kommunen på ikrafttrædelsestidspunktet
tiltrædelse er ejeren af jorden eller efter denne dato ejerskabet af disse
erhverver jord.
Ved brugskontrakter for kolonihaver, der ikke ejes af kommunen, skal den
aftalt brugsperiode. Er kolonihaverne i bebyggelsesplanen udpeget som arealer til permanente kolonihaver
kontrakten anses for at være forlænget på ubestemt tid. Hvis kommunen har
den aftalte anvendelsesperiode, blev det besluttet at udarbejde en bebyggelsesplan med det formål at udvikle området
for permanente kolonihaver, og meddele afgørelsen efter bygningslovens § 2, stk. 1, punktum 2.
indgået, forlænges kontrakten med seks år fra meddelelsesdatoen. Fra
Fra datoen for bebyggelsesplanens retsgyldighed gælder bestemmelserne om permanente kolonihaver - Side 6 af 7
En tjeneste fra det føderale justitsministerium og forbundskontoret for
Retfærdighed ‒ www.gesetze-im-internet.de
at ansøge. Under de betingelser, der er anført i byggelovens § 8, stk. 4, 1. pkt
tidlig udviklingsplan bør udarbejdes.
4.
5.
6.
7.
8.
Beføjelsen til kolonigartnerorganisationer før tiltrædelsen trådte i kraft til at erhverve jord
med henblik på tildeling til kolonigartnere, kan være omfattet af betingelserne for tilbagekaldelse af
betingelserne for kolonihavearbejde som almennyttig status trækkes tilbage. Fremgangsmåden vedr
Staterne regulerer anerkendelse og tilbagetrækning af kolonihavearbejde non-profit status.
Anerkendelse af den almennyttige status for kolonihaver, der blev givet før tiltrædelsen trådte i kraft
forblive upåvirket.
Den leje, der skal betales ved ikrafttræden af loven om ændring af forbundsloven om kolonihave, kan være
til den maksimale leje tilladt i henhold til § 5 (1) i følgende trin:
1.
fra 1. maj 1994 til det dobbelte,
2.
3.
fra 1. januar 1996 til tre gange,
fra 1. januar 1998 til fire gange
den lokale leje for kommerciel frugt- og grøntdyrkning. Hvis en sædvanlig lokal lejekontrakt er
kommerciel frugt og grøntsager dyrkning ikke er tilgængelig, den tilsvarende leje er i en sammenlignelig
kommune som grundlag for vurdering. Krav fremsat indtil 1. januar 1998
Godtgørelsesbeløb efter § 5, stk. 5, 3. pkt., kan betales af lejeren i rater, dog højst otte.
Der udbetales årlige ydelser.
Haveskure lovligt opført før tiltrædelsen trådte i kraft, og som opfylder kravene i § 3, stk.
overskride den tilsigtede størrelse, eller andre strukturer, der tjener kolonihaveformål
kan bruges uændret. Holdet af smådyr i kolonihaver forbliver upåvirket, så længe de
ikke forstyrrer kolonihavefællesskabet væsentligt og strider ikke mod kolonihavearbejdet.
En ret for kolonihaveren, bestående før tiltrædelsen træder i kraft, til permanent
til boligformål forbliver upåvirket, medmindre andre regler om beboelsesformål
modsætte sig. For permanent brug af arbor, kan udlejer yderligere opkræve en passende
kræve betaling.
§ 20b Særlige regler for midlertidige lejemål i tiltrædelsesområdet
Midlertidige lejeaftaler for jord i det område, der er omhandlet i artikel 3 i foreningstraktaten
Arealer, der anvendes inden for kolonihaver, er §§ 8 til 10 og § 19 i den
Lov om regulering af forpligtelser finder tilsvarende anvendelse.
§ 21 (ophævet)
§ 22 Ikrafttræden
Denne lov træder i kraft den 1. april 1983.- Side 7 af 7