Federal Allotment Garden Act

Μια υπηρεσία του Ομοσπονδιακού Υπουργείου Δικαιοσύνης και του Ομοσπονδιακού Γραφείου Δικαιοσύνης ‒ www.gesetze-im-internet.de
Federal Allotment Garden Act (BKleingG) BKleingG
Ημερομηνία έκδοσης: 28.02.1983
Πλήρες απόσπασμα:
«Federal Allotment Garden Act της 28ης Φεβρουαρίου 1983 (Federal Law Gazette I σελ. 210), που τροποποιήθηκε τελευταία από το άρθρο 11 του νόμου της 19ης Σεπτεμβρίου 2006 (Federal Law Gazette I σελ. 2146)»
Κατάσταση:
υποσημείωση
Τελευταία τροποποίηση από το άρθρο 11 Ζ v. 19.9.2006 I 2146
(+++ Αναφορά κειμένου από: 1.4.1983 +++)
(+++ Αλλαγές λόγω της Συνθήκης Ενοποίησης βλ. § 20a +++)
Τύπος εισαγωγής
Η Bundestag, με τη συγκατάθεση της Bundesrat, ψήφισε τον ακόλουθο νόμο:
Πρώτη ενότητα
Γενικές διατάξεις
§ 1 Ορισμοί
(1) Ένας κήπος κατανομής είναι ένας κήπος που
1.
ο χρήστης (διανομής κηπουρός) για μη εμπορική κηπουρική χρήση, ιδίως για την παραγωγή
κηπευτικών προϊόντων για προσωπική χρήση και για αναψυχή (διανομή κηπουρικής) και
2.
βρίσκεται σε ένα συγκρότημα στο οποίο αρκετοί μεμονωμένοι κήποι με κοινόχρηστες εγκαταστάσεις, για παράδειγμα
Μονοπάτια, χώροι παιχνιδιού και κλαμπ είναι ομαδοποιημένα (κήποι διαμερισμάτων).
(2) Δεν υπάρχει κήπος κατανομής
1.
κήπο που πληροί τις προϋποθέσεις της παραγράφου 1 αλλά χρησιμοποιείται από τον ιδιοκτήτη ή α
μέλη του νοικοκυριού του κατά την έννοια του Άρθρου 18 του Νόμου περί Προώθησης Στέγασης
(κήπος του ιδιοκτήτη)
2.
3.
4.
5.
κήπος που ανήκει σε άτομο που δικαιούται να χρησιμοποιεί μια κατοικία σε σχέση με την κατοικία
είναι αριστερά (κήπος διαμερισμάτων)?
κήπος που παρέχεται σε εργαζόμενο σε σχέση με τη σύμβαση εργασίας
(Κήπος εργαζομένων)
ένα οικόπεδο στο οποίο μόνο ορισμένα κηπευτικά μπορούν να καλλιεργηθούν με σύμβαση·
ένα κομμάτι γης που μπορεί να φυτευτεί μόνο με μονοετή φυτά με σύμβαση (τάφος).
(3) Κήπος μόνιμης κατανομής είναι ένας κήπος κατανομής σε περιοχή που ορίζεται στο σχέδιο ανάπτυξης για μόνιμες εκχωρήσεις
έχει οριστεί.
§ 2 Μη κερδοσκοπική κατανομή κηπουρικής
Ένας οργανισμός κηπουρών κατανομής αναγνωρίζεται ως μη κερδοσκοπικός οργανισμός από την αρμόδια κρατική αρχή εάν αυτή
είναι εγγεγραμμένος στο μητρώο σωματείων, υπόκειται σε τακτικούς ελέγχους από τη διοίκηση και εφόσον η
Το καταστατικό ορίζει ότι
1.
ο οργανισμός προωθεί αποκλειστικά ή κατά κύριο λόγο την κηπουρική κατανομής και τον επαγγελματία
Στόχος είναι η υποστήριξη των μελών του - Σελίδα 1 από 7
Μια υπηρεσία του Ομοσπονδιακού Υπουργείου Δικαιοσύνης και του Ομοσπονδιακού Γραφείου για
Δικαιοσύνη ‒ www.gesetze-im-internet.de
2.
3.
Το εισόδημα που δημιουργείται χρησιμοποιείται για σκοπούς κηπουρικής κατανομής και
κατά τη διάλυση του οργανισμού του οποίου τα περιουσιακά στοιχεία χρησιμοποιούνται για σκοπούς κηπουρικής κατανομής.
§ 3 Κήποι και υπόστεγα κήπων
(1) Ο κήπος δεν πρέπει να είναι μεγαλύτερος από 400 τετραγωνικά μέτρα. Οι ανησυχίες για την προστασία του περιβάλλοντος,
Η διατήρηση της φύσης και η διαχείριση του τοπίου θα πρέπει να λαμβάνονται υπόψη κατά τη χρήση και τη διαχείριση του κήπου.
να ληφθούν υπόψη.
(2) Στον κήπο του διαμερίσματος, ένα απλό υπόστεγο με μέγιστο εμβαδόν δαπέδου 24 τετραγωνικά μέτρα
συμπεριλαμβανομένων των καλυμμένων υπαίθριων καθισμάτων. Οι ενότητες 29 έως 36 του Οικοδομικού Κώδικα παραμένουν ανεπηρέαστες. Αυτή μπορεί
λόγω της φύσης τους, ιδίως του εξοπλισμού και της επίπλωσής τους, δεν είναι κατάλληλα για μόνιμη διαβίωση
να είναι κατάλληλος.
(3) Οι παράγραφοι 1 και 2 εφαρμόζονται τηρουμένων των αναλογιών στους ιδιοκατοικούμενους κήπους.
Δεύτερη ενότητα
Μίσθωση κήπου εκχώρησης
§ 4 Μισθώσεις κήπων διαμερισμάτων
(1) Οι διατάξεις του Αστικού Κώδικα για τις συμβάσεις μίσθωσης εφαρμόζονται στις μισθώσεις κήπων διαμερισμάτων,
εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά στον παρόντα Νόμο.
(2) Εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά, εφαρμόζονται και οι διατάξεις για τις μισθώσεις κήπων εκχώρησης
Συμφωνίες μίσθωσης γης με σκοπό τη μίσθωση της γης βάσει ατομικών συμφωνιών μίσθωσης κήπου
να υπεκμισθώσει (ενδιάμεσες μισθώσεις). Ενδιάμεση σύμβαση μίσθωσης που δεν συνάπτεται με μη κερδοσκοπικό
αναγνωρισμένη οργάνωση κηπουρών κατανομής ή ο δήμος είναι άκυρος. ΕΝΑ
Σύμβαση για τη μεταβίβαση της διαχείρισης ενός κήπου, η οποία δεν έχει συναφθεί με πρόσωπο που αναφέρεται στην πρόταση 2
Ο οργανισμός κηπουρών της κατανομής είναι κλειστός.
(3) Εάν το απαιτούν τα δημόσια συμφέροντα, ιδίως εάν η σωστή διαχείριση
ή χρήση των κήπων παραχώρησης ή του συγκροτήματος κήπων εκχώρησης δεν είναι πλέον εγγυημένη, ο εκμισθωτής έχει το
Να μεταβιβαστεί η διαχείριση του κήπου κατανομής σε οργάνωση κηπουρών κατανομής που αναφέρεται στην παράγραφο 2, πρόταση 2.
§ 5 Μίσθωση
(1) Το μίσθωμα δεν μπορεί να υπερβαίνει το τετραπλάσιο του τοπικού μισθώματος για εμπορικά φρούτα
και καλλιέργεια λαχανικών, με βάση τη συνολική έκταση του κήπου παραχώρησης. Αυτό στο
Οι εκτάσεις που διατίθενται σε κοινόχρηστες εγκαταστάσεις λαμβάνονται υπόψη κατά τον καθορισμό του ενοικίου για την
κάθε κήπος κατανομής λαμβάνεται αναλογικά υπόψη. Εάν τα τοπικά ποσά ενοικίασης είναι εντός του εμπορικού
Δεν υπάρχει καλλιέργεια οπωροκηπευτικών, το αντίστοιχο ενοίκιο σε συγκρίσιμο δήμο είναι
βάση αξιολόγησης. Το τοπικό έθιμο στην εμπορική καλλιέργεια φρούτων και λαχανικών είναι η
Μέσο ενοίκιο που πληρώνει ο δήμος.
(2) Κατόπιν αιτήματος ενός συμβαλλόμενου μέρους, η επιτροπή εμπειρογνωμόνων που συστάθηκε δυνάμει του άρθρου 192 του οικοδομικού κώδικα
να παρέχει γνωμάτευση πραγματογνωμοσύνης για την τοπική μίσθωση για εμπορική καλλιέργεια οπωροκηπευτικών. Το για
Οι αρμόδιες αρχές για την κοινοποίηση των μισθώσεων γης, κατόπιν αιτήματος της Επιτροπής Εμπειρογνωμόνων,
Να παρέχει πληροφορίες για το τοπικό ενοίκιο για εμπορική καλλιέργεια οπωροκηπευτικών. Λαϊκός
ανώνυμα δεδομένα κατά την έννοια του Federal Data Protection Act δεν είναι διαθέσιμα, η μίσθωση στο
εμπορική καλλιέργεια οπωροκηπευτικών σε συγκρίσιμο δήμο ως βάση για αξιολόγηση
να χρησιμοποιηθεί.
(3) Εάν το συμφωνημένο μίσθωμα είναι χαμηλότερο ή υψηλότερο από το μίσθωμα που προκύπτει από τις παραγράφους 1 και 2
Μέγιστο μίσθωμα, το αντίστοιχο συμβαλλόμενο μέρος μπορεί να δηλώσει εγγράφως στο άλλο συμβαλλόμενο μέρος ότι το
Το μίσθωμα αυξάνεται ή μειώνεται μέχρι το μέγιστο ενοίκιο. Με βάση τη δήλωση, από την πρώτη
ημέρες της περιόδου πληρωμής που έπεται της δήλωσης πληρωμής του υψηλότερου ή του χαμηλότερου ενοικίου. Ο
Τα συμβαλλόμενα μέρη μπορούν να κάνουν την προσαρμογή το νωρίτερο μετά από τρία έτη από τη σύναψη της σύμβασης ή την
απαιτούν προηγούμενη προσαρμογή. Σε περίπτωση δήλωσης εκμισθωτή για αύξηση ενοικίου,
ο μισθωτής δικαιούται να καταγγείλει τη μίσθωση το αργότερο τη 15η εργάσιμη ημέρα της περιόδου πληρωμής από την οποία
Το ενοίκιο θα χρεωθεί, για το τέλος του επόμενου ημερολογιακού μήνα. Εάν ο μισθωτής καταγγείλει τη σύμβαση,
δεν επιτρέπεται αύξηση του ενοικίου.- Σελίδα 2 από 7
Μια υπηρεσία του Ομοσπονδιακού Υπουργείου Δικαιοσύνης και του Ομοσπονδιακού Γραφείου για
Δικαιοσύνη ‒ www.gesetze-im-internet.de
(4) Ο εκμισθωτής μπορεί να απαιτήσει αποζημίωση για δαπάνες που πραγματοποιήθηκαν από αυτόν για τον κήπο του διαμερίσματος, ιδίως για
Βελτιώσεις γης, μονοπάτια, περιφράξεις και θέσεις στάθμευσης, στο βαθμό που η
Δαπάνες που δεν καλύπτονται από υπηρεσίες που παρέχονται από κηπουρούς ή τις οργανώσεις τους ή από επιχορηγήσεις από
έχουν καλυφθεί από δημόσιους προϋπολογισμούς και στο βαθμό που συνηθίζονται στο πλαίσιο της κηπουρικής κατανομής
εκτάριο. Η υποχρέωση επιστροφής εξόδων του κηπουρού περιορίζεται στο μέρος των επιστρεπτέων δαπανών,
η οποία αντιστοιχεί στην αναλογία επιφάνειας μεταξύ της κατανομής του και του κήπου της κατανομής· που στο
Οι εκτάσεις που διατίθενται σε κοινόχρηστες εγκαταστάσεις κατανέμονται αναλογικά με την έκταση κατανομής.
Ο μισθωτής δικαιούται να καταβάλει το ποσό της αποζημίωσης σε δόσεις ίσες με το μίσθωμα ταυτόχρονα με το μίσθωμα.
πληρωμή.
(5) Ο εκμισθωτής μπορεί να απαιτήσει την επιστροφή από τον μισθωτή των δημοσίων επιβαρύνσεων που επιβλήθηκαν στον
οικόπεδο κατανομής υπόλοιπο. Η παράγραφος 4, παράγραφος 2 εφαρμόζεται αναλόγως. Ο μισθωτής δικαιούται
Επιστροφή μιας εφάπαξ εισφοράς σε μερικές πληρωμές, έως πέντε ετήσιες πληρωμές κατ' ανώτατο όριο,
πληρωμή.
§ 6 Διάρκεια της σύμβασης
Οι μισθώσεις κήπων για μόνιμες εκχωρήσεις μπορούν να συναφθούν μόνο για αόριστο χρονικό διάστημα.
Οι συμβάσεις ορισμένου χρόνου θεωρούνται ότι έχουν συναφθεί για αόριστο χρόνο.
§ 7 Γραπτή μορφή καταγγελίας
Η καταγγελία της σύμβασης μίσθωσης κήπου εκχώρησης πρέπει να γίνει γραπτώς.
§ 8 Τερματισμός χωρίς προειδοποίηση
Ο εκμισθωτής μπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση μίσθωσης κήπου κατανομής χωρίς να τηρήσει προθεσμία ειδοποίησης εάν
1.
ο μισθωτής έχει καθυστερήσει την καταβολή του ενοικίου για τουλάχιστον τρεις μήνες και δεν έχει καταβάλει το ενοίκιο εντός
εντός δύο μηνών από γραπτή υπενθύμιση, ικανοποιείται η οφειλόμενη αξίωση ενοικίου ή
2.
ο ενοικιαστής ή τα ανεκτά από αυτόν πρόσωπα στο οικόπεδο παραχώρησης προκαλούν τέτοια σοβαρή
διαπράττουν παραβιάσεις των καθηκόντων τους, ιδιαίτερα την ειρήνη στην κοινότητα κατανομής τόσο διαρκώς
ενοχλεί το γεγονός ότι ο εκμισθωτής δεν μπορεί να αναμένεται να συνεχίσει τη συμβατική σχέση.
§ 9 Τακτική καταγγελία
(1) Ο εκμισθωτής μπορεί να καταγγείλει τη μίσθωση κήπου εκχώρησης εάν
1.
ο μισθωτής, παρά την έγγραφη προειδοποίηση του εκμισθωτή, δεν το κάνει
συνεχίζει να χρησιμοποιεί τον κήπο παραχώρησης ή άλλες υποχρεώσεις που επηρεάζουν τη χρήση της κατανομής
που αφορά, όχι ασήμαντα παραβιασμένο, ιδίως την κληματαριά που χρησιμοποιείται για μόνιμη διαβίωση, η
μεταβιβάζει το ακίνητο σε τρίτο χωρίς εξουσιοδότηση, δεν διορθώνει σημαντικές ελλείψεις διαχείρισης εντός
μέσα σε εύλογο χρονικό διάστημα ή παρέχει χρηματικές ή άλλες κοινοτικές υπηρεσίες για την
Ο κήπος της κατανομής απορρίφθηκε.
2.
3.
4.
5.
η καταγγελία της μίσθωσης είναι απαραίτητη για την αναδιοργάνωση του κήπου,
ειδικότερα να περιορίσει τους κήπους εκχώρησης στο μέγεθος που προβλέπεται στην ενότητα 3 παράγραφος 1, έως
βελτίωση ή κατασκευή παιδικών χαρών ή χώρων στάθμευσης·
ο ίδιος ο ιδιοκτήτης ή ένα από τα μέλη του νοικοκυριού του κατά την έννοια του άρθρου 18 του νόμου
Ο Νόμος Προώθησης Κατοικίας θέλει να χρησιμοποιήσει έναν κήπο για κηπουρική κατανομής και του παρέχει άλλα κατάλληλα
Η γη δεν είναι διαθέσιμη. ο κήπος έχει σχεδιαστεί λαμβάνοντας υπόψη τις ανάγκες των κηπουρών
για να επιλέξετε?
Ο πολεοδομικός νόμος επιτρέπει μια χρήση διαφορετική από την κηπουρική και ο ιδιοκτήτης έχει
Η συνέχιση της μίσθωσης εμποδίζεται από κάθε άλλη οικονομική εκμετάλλευση και ως εκ τούτου
θα υπέστη σημαντικά μειονεκτήματα·
η έκταση γης που χρησιμοποιείται ως κήπος παραχώρησης θα κατανεμηθεί στην άλλη έκταση γης που καθορίζεται στο σχέδιο ανάπτυξης
πρέπει να τεθεί σε χρήση ή να προετοιμαστεί για τέτοια χρήση το συντομότερο δυνατό· η διακοπή είναι επίσης πριν
Το σχέδιο ανάπτυξης είναι νομικά δεσμευτικό εάν ο δήμος εγκρίνει την εκπόνηση, την τροποποίηση ή
Επιπλέον, σύμφωνα με την τρέχουσα κατάσταση των εργασιών σχεδιασμού, μπορεί να υποτεθεί ότι η προβλεπόμενη
καθορίζεται άλλη χρήση και για επείγοντες λόγους δημοσίου συμφέροντος απαιτείται η προετοιμασία ή
απαιτούν την πραγματοποίηση της άλλης χρήσης πριν το αναπτυξιακό σχέδιο καταστεί νομικά δεσμευτικό, ή Σελίδα 3 από 7
6.
Μια υπηρεσία του Ομοσπονδιακού Υπουργείου Δικαιοσύνης και του Ομοσπονδιακού Γραφείου για
Δικαιοσύνη ‒ www.gesetze-im-internet.de
η έκταση του οικοπέδου που χρησιμοποιείται ως κήπος παραχώρησης
ένα)
αφού ολοκληρωθεί η πολεοδομική έγκριση για την καθορισμένη χρήση ή
σι)
για τους σκοπούς της Ενότητας 1, παράγραφος 1 του νόμου περί συμβάσεων γης, όπως δημοσιεύτηκε στο Μέρος ΙΙΙ της Ομοσπονδιακής Εφημερίδας του Νόμου,
Αριθμός ενότητας 54-3, δημοσιευμένη αναθεωρημένη έκδοση, τροποποιημένη τελευταία από την ενότητα 33 του νόμου
της 20ης Δεκεμβρίου 1976 (Ομοσπονδιακή Νομική Εφημερίδα I σελ. 3574),
χρειάζεται άμεσα.
(2) Η καταγγελία επιτρέπεται μόνο στις 30 Νοεμβρίου οποιουδήποτε έτους. πρέπει να γίνει το αργότερο
1.
στις περιπτώσεις που αναφέρονται στην παράγραφο 1 αρ. 1 την τρίτη εργάσιμη ημέρα του Αυγούστου,
2.
στις περιπτώσεις της παραγράφου 1 αριθμοί 2 έως 6 την τρίτη εργάσιμη ημέρα του Φεβρουαρίου
φέτος. Εάν επείγοντες λόγοι εμποδίζουν την πρόωρη χρήση της έκτασης του κήπου
απαιτούν, στις περιπτώσεις της παραγράφου 1 αριθμοί 5 και 6, η ειδοποίηση καταγγελίας πρέπει να δοθεί το αργότερο την τρίτη εργάσιμη ημέρα
ημερολογιακό μήνα για τη λήξη του επόμενου μήνα.
(3) Εάν η σύμβαση μίσθωσης κήπου έχει συναφθεί για συγκεκριμένη περίοδο, η καταγγελία γίνεται σύμφωνα με την παράγραφο 1 αρ. 3 ή
4 απαράδεκτο.
§ 10 Καταγγελία ενδιάμεσων μισθώσεων
(1) Ο εκμισθωτής μπορεί επίσης να καταγγείλει μια ενδιάμεση μίσθωση εάν
1.
ο ενδιάμεσος μισθωτής παραβιάζει τις υποχρεώσεις κατά την έννοια της Ενότητας 8 Αρ. 2 ή της Ενότητας 9 της Παραγράφου 1 Αρ. 1, ανεξάρτητα από
ανέχεται την προειδοποίηση του εκμισθωτή ή
2.
ο ενδιάμεσος μισθωτής στερείται του καθεστώτος κοινοτικής παροχής κηπουρικής κατανομής.
(2) Με καταγγελία σύμφωνα με την § 9 παράγραφος 1 αριθμοί 3 έως 6, η οποία αφορά μόνο τμήματα του κήπου,
Ενδιάμεση σύμβαση μίσθωσης που περιορίζεται στα υπόλοιπα τμήματα του κήπου.
(3) Εάν μια ενδιάμεση σύμβαση μίσθωσης καταγγελθεί με ειδοποίηση καταγγελίας από τον εκμισθωτή, ο εκμισθωτής θα συνάψει
Συμβάσεις μεταξύ του υποενοικιαστή και των κηπουρών της κατανομής.
§ 11 Αποζημίωση για καταγγελία
(1) Εάν μια συμφωνία μίσθωσης κήπου εκχώρησης καταγγελθεί σύμφωνα με την Ενότητα 9, παράγραφος 1, αριθ. 2 έως 6, ο μισθωτής δικαιούται να
κατάλληλη αποζημίωση για τις φυτείες που έχει εισαγάγει ή έχει αναλάβει έναντι αμοιβής
και εγκαταστάσεις, στο βαθμό που αυτές συνηθίζονται στο πλαίσιο της κηπουρικής κατανομής. Όσον αφορά τους κανόνες για την
Αξιολόγηση φυτειών και εγκαταστάσεων που ιδρύθηκαν από τις πολιτείες ή από μια οργάνωση κηπουρών
έχουν αποφασιστεί και εγκριθεί από την αρμόδια αρχή, αυτά πρέπει να λαμβάνονται υπόψη κατά τον καθορισμό του ποσού
να αποτελέσει τη βάση για την αποζημίωση. Σε περίπτωση καταγγελίας σύμφωνα με την Ενότητα 9 Παράγραφος 1 Αρ. 5 ή 6, η
πρέπει να τηρούνται οι αρχές που ισχύουν για την αποζημίωση απαλλοτρίωσης.
(2) Ο εκμισθωτής υποχρεούται να καταβάλει αποζημίωση εάν η σύμβαση λυθεί σύμφωνα με το Άρθρο 9 (1) Αρ. 2 έως 4
ήταν. Σε περίπτωση καταγγελίας σύμφωνα με την Ενότητα 9 Παράγραφος 1 Αρ. 5 ή 6, το πρόσωπο που
καταλαμβάνει μια περιοχή που χρησιμοποιείται ως κήπος.
(3) Η απαίτηση καταβάλλεται μόλις λήξει η σύμβαση μίσθωσης και εκκενωθεί ο κήπος της παραχώρησης.
§ 12 Λήξη της μίσθωσης κήπου εκχώρησης μετά το θάνατο του κατόχου του κλιμακίου
(1) Εάν ο κάτοχος της κατανομής πεθάνει, η σύμβαση μίσθωσης κατανομής λήγει στο τέλος του ημερολογιακού μήνα που ακολουθεί την
Ακολουθεί θάνατος του κηπουρού.
(2) Συμφωνία μίσθωσης για έναν κήπο παραχώρησης που συνάπτεται από κοινού από συζύγους ή συντρόφους ζωής
Με το θάνατο του συζύγου ή του πολιτικού συντρόφου, η περιουσία μοιράζεται μεταξύ του επιζώντος συζύγου ή του πολιτικού συντρόφου
συνέχισε. Εάν ο επιζών σύζυγος ή σύντροφος δηλώσει εντός ενός μηνός από τον θάνατο
Εάν ο εκμισθωτής ενημερώσει εγγράφως τον εκμισθωτή ότι δεν επιθυμεί τη συνέχιση της μίσθωσης του κήπου, εφαρμόζεται η παράγραφος 1.
επομένως.
(3) Στην περίπτωση της πρότασης 1 της παραγράφου 2, οι παράγραφοι 1 και 2 του άρθρου 563β εφαρμόζονται στην ευθύνη και τον συμψηφισμό
κατέβαλε ενοίκιο ανάλογα.- Σελίδα 4 από 7
υποσημείωση
Μια υπηρεσία του Ομοσπονδιακού Υπουργείου Δικαιοσύνης και του Ομοσπονδιακού Γραφείου για
Δικαιοσύνη ‒ www.gesetze-im-internet.de
Πλάγια γράμματα: Πρέπει να διαβάσετε σωστά «Τμήμα 563β Παράγραφοι 1 και 2 του Γερμανικού Αστικού Κώδικα»
§ 13 Αποκλίνουσες συμφωνίες
Συμφωνίες που αποκλίνουν από τις διατάξεις του παρόντος άρθρου σε βάρος του μισθωτή,
είναι άκυρα.
Τρίτη Ενότητα
Μόνιμες κατανομές
§ 14 Παροχή και προμήθεια γης αντικατάστασης
(1) Εάν μια συμφωνία μίσθωσης κήπων εκχώρησης για έναν κήπο μόνιμης κατανομής τερματιστεί σύμφωνα με την Ενότητα 9, Παράγραφος 1, Αρ. 5 ή 6,
ο δήμος να παρέχει ή να προμηθευτεί κατάλληλη γη αντικατάστασης, εκτός εάν απαιτείται να εκπληρώσει
υποχρέωση ανίκανος να.
(2) Εάν ο δήμος έχει παραχωρήσει ή έχει προμηθευτεί γη αντικατάστασης, το άτομο που έχει ανάγκη πληρώνει το δήμο
ποσό αποζημίωσης που αντιστοιχεί στη διαφορά αξίας μεταξύ της κηπουρικής κατανομής
χρησιμοποιούμενη έκταση και το οικόπεδο αντικατάστασης.
(3) Κατά την εκκαθάριση της μόνιμης παραχώρησης, η γη αντικατάστασης θα είναι διαθέσιμη για χρήση παραχώρησης.
διαθέσιμος.
§ 15 Σύσταση μισθώσεων κήπων με απαλλοτριώσεις
(1) Σε περιοχές που ορίζονται σε σχέδιο ανάπτυξης κήπων μόνιμης παραχώρησης, η έκταση μπορεί να απαλλοτριωθεί
Συνάπτονται συμφωνίες μίσθωσης κήπου Allotment προς όφελος όσων επιθυμούν να μισθώσουν.
(2) Η απαλλοτρίωση το απαιτεί
1.
το κοινό καλό το απαιτεί,
2.
3.
ο σκοπός της απαλλοτρίωσης δεν μπορεί να επιτευχθεί με κανένα άλλο εύλογο μέσο και
έκανε στον ιδιοκτήτη μια λογική προσφορά για τη θέσπιση της μίσθωσης κήπου κατανομής
έχει? η προσφορά θεωρείται λογική όσον αφορά τη μίσθωση εάν αντιστοιχεί στη μίσθωση σύμφωνα με την Ενότητα 5
αντιστοιχεί.
(3) Το μίσθωμα που θα καθοριστεί ως αποζημίωση υπολογίζεται σύμφωνα με το άρθρο 5.
(4) Κατά τα λοιπά εφαρμόζεται ο νόμος περί απαλλοτριώσεων του Κράτους.
Τέταρτη Ενότητα
Μεταβατικές και τελικές διατάξεις
§ 16 Μεταβατικές διατάξεις για υφιστάμενους κήπους διαμερισμάτων
(1) Οι μισθώσεις κήπων εκχώρησης που υφίστανται κατά το χρόνο έναρξης ισχύος του παρόντος νόμου διέπονται από
από αυτό το σημείο και μετά βάσει του νέου νόμου.
(2) Συμφωνίες μίσθωσης για κήπους εκχώρησης που συνήφθησαν πριν από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, οι οποίες, κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου,
Ο νόμος δεν είναι μόνιμες εκχωρήσεις, πρέπει να αντιμετωπίζονται ως συμβάσεις για μόνιμες εκχωρήσεις εάν η
Ο δήμος είναι ιδιοκτήτης της γης.
(3) Εάν, στην περίπτωση συμβάσεων του τύπου που αναφέρονται στην παράγραφο 2, η γη δεν είναι ιδιοκτησία του δήμου,
οι μισθώσεις λήγουν στις 31 Μαρτίου 1987 εάν η σύμβαση είναι για περιορισμένο χρονικό διάστημα και συμφωνηθεί
Η περίοδος μίσθωσης έχει λήξει μέχρι αυτή τη στιγμή. Διαφορετικά, η συμφωνηθείσα περίοδος μίσθωσης παραμένει σε ισχύ.
(4) Εάν ο κήπος παραχώρησης ορίζεται στο σχέδιο ανάπτυξης ως έκταση για
Εάν έχουν δημιουργηθεί μόνιμοι κήποι, η σύμβαση θεωρείται ότι έχει παραταθεί για αόριστο χρόνο. Έχει την κοινότητα
πριν από τα τέλη της 31ης Μαρτίου 1987, αποφάσισε να καταρτίσει αναπτυξιακό σχέδιο με στόχο την κατανομή της έκτασης για- Σελίδα 5 από 7
Μια υπηρεσία του Ομοσπονδιακού Υπουργείου Δικαιοσύνης και του Ομοσπονδιακού Γραφείου για
Δικαιοσύνη ‒ www.gesetze-im-internet.de
κήπους μόνιμης κατανομής και ανακοίνωσε την απόφαση σύμφωνα με την Ενότητα 2 Παράγραφος 1 Πρόταση 2 του Οικοδομικού Κώδικα,
η σύμβαση παρατείνεται για τέσσερα έτη από την ημερομηνία κοινοποίησης· που από την εποχή του
Εδώ λαμβάνεται υπόψη η περίοδος που μεσολάβησε μέχρι τη συμφωνημένη λήξη της μίσθωσης έως τις 31 Μαρτίου 1987.
Από την ημερομηνία που το αναπτυξιακό σχέδιο καταστεί νομικά δεσμευτικό, οι ρυθμίσεις για τους κήπους μόνιμων διαμερισμάτων
να κάνετε αίτηση.
υποσημείωση
§ 16 παρ. 3: Σύμφωνα με τους λόγους, συμβατή με τον Βασικό Νόμο κατά BVerfGE v. 23.9.1992; 1993 I 42 – 1 BvL 15/85 et al.
Ενότητα 16 παράγραφος 4 πρόταση 1: Συμβατό με τον Βασικό Νόμο σύμφωνα με το BVerfGE v. 23.9.1992; 1993 I 42 – 1 BvL 15/85 et al.
§ 17 Μεταβατική διάταξη για κηπουρική κατανομής ως μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα
Αναγνώριση του μη κερδοσκοπικού καθεστώτος των κήπων παραχώρησης που χορηγήθηκε πριν από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου
παραμένουν ανεπηρέαστοι.
§ 18 Μεταβατικές διατάξεις για κληματαριές
(1) Τυχόν κληματαριά που κατασκευάστηκαν νόμιμα πριν από την έναρξη ισχύος του παρόντος Νόμου και δεν υπερβαίνουν το μέγεθος που προβλέπεται στην Ενότητα 3 (2)
μπορεί να χρησιμοποιηθεί αμετάβλητο.
(2) Οποιοδήποτε δικαίωμα του κατόχου της κατανομής να χρησιμοποιεί το υπόστεγο του για οικιστικούς σκοπούς που υφίσταται τη στιγμή που τίθεται σε ισχύ ο παρών Νόμος
παραμένει ανεπηρέαστη, εφόσον άλλοι κανονισμοί δεν έρχονται σε αντίθεση με την οικιστική χρήση. Για χρήση
Ο εκμισθωτής μπορεί επιπλέον να απαιτήσει μια λογική αμοιβή για την κληματαριά.
§ 19 Ρήτρα πόλης-κράτους
Η Ελεύθερη και Χανσεατική πόλη του Αμβούργου θεωρείται επίσης δήμος για τους σκοπούς του νόμου.
§ 20 Κατάργηση κανονισμών
(1) Με την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου παύουν να ισχύουν τα ακόλουθα:
1. – 9.
10.
Αμβούργο: Διάταγμα για τις τιμές ενοικίασης για κήπους της 28ης Μαρτίου 1961 (Νόμος του Αμβούργου και
Εφημερίδα του Διατάγματος σελ. 115), τροποποιήθηκε με το διάταγμα που τροποποιεί το διάταγμα για τις τιμές μίσθωσης
για τους κήπους της 18ης Φεβρουαρίου 1969 (Νόμος και Διάταγμα Αμβούργου, σ. 22).
11. – 13.
(2) Με την έναρξη ισχύος του παρόντος Νόμου, οι περιορισμένες προσωπικές δουλείες που χορηγούνται σύμφωνα με το Άρθρο 5 λήγουν.
Παράγραφος 1, πρόταση 5 του νόμου περί καταμερισμού του Schleswig-Holstein, η οποία καταργείται σύμφωνα με την παράγραφο 1, αρ
έχουν εγγραφεί στο κτηματολόγιο. Δεν υπάρχει κόστος για τη διόρθωση του κτηματολογίου.
§ 20α Μεταβατικές διατάξεις με αφορμή την εγκαθίδρυση της γερμανικής ενοποίησης
Στο έδαφος που αναφέρεται στο άρθρο 3 της Συνθήκης Ενοποίησης, η παρούσα Πράξη εφαρμόζεται με την επιφύλαξη των ακόλουθων διατάξεων:
για αίτηση:
1.
2.
3.
Σχέσεις χρήσης κήπου κατανομής που είχαν δημιουργηθεί πριν από την έναρξη ισχύος της προσχώρησης και δεν είναι
λήγουν, διέπονται από τον παρόντα νόμο από το σημείο αυτό και μετά.
Οι συμβάσεις χρήσης κήπου εκχώρησης που έχουν συναφθεί πριν από την έναρξη ισχύος της προσχώρησης έχουν ως εξής
Οι μισθώσεις κήπων για μόνιμες εκχωρήσεις πρέπει να αντιμετωπιστούν εάν ο δήμος, κατά την έναρξη ισχύος
της προσχώρησης είναι ο ιδιοκτήτης της γης ή μετά την ημερομηνία αυτή η κυριότητα αυτών
αποκτά γη.
Σε περίπτωση συμβάσεων χρήσης κήπων παραχώρησης που δεν ανήκουν στον δήμο, οι
συμφωνημένη περίοδο χρήσης. Οι κήποι χωροθέτησης ορίζονται στο σχέδιο ανάπτυξης ως χώροι για μόνιμους κήπους κατανομής
η σύμβαση θεωρείται ότι έχει παραταθεί για αόριστο χρόνο. Αν ο δήμος έχει
τη συμφωνηθείσα περίοδο χρήσης, αποφασίστηκε η κατάρτιση σχεδίου ανάπτυξης με στόχο την αξιοποίηση της περιοχής
για μόνιμους κήπους και ανακοινώνει την απόφαση σύμφωνα με την Ενότητα 2 Παράγραφος 1 Πρόταση 2 του Οικοδομικού Κώδικα
η σύμβαση παρατείνεται για έξι έτη από την ημερομηνία κοινοποίησης. Από το
Από την ημερομηνία νομικής ισχύος του σχεδίου ανάπτυξης, οι ρυθμίσεις για τους κήπους μόνιμης κατανομής - Σελίδα 6 από 7
Μια υπηρεσία του Ομοσπονδιακού Υπουργείου Δικαιοσύνης και του Ομοσπονδιακού Γραφείου για
Δικαιοσύνη ‒ www.gesetze-im-internet.de
να κάνετε αίτηση. Υπό τις προϋποθέσεις που ορίζονται στην ενότητα 8, παράγραφος 4, πρόταση 1 του Οικοδομικού Κώδικα, α
πρώιμο αναπτυξιακό σχέδιο.
4.
5.
6.
7.
8.
Η εξουσία που παραχωρήθηκε σε οργανώσεις κηπουρικών κατανομής πριν από την προσχώρηση για την απόκτηση γης
για το σκοπό της κατανομής στους κηπουρούς, μπορεί να υπόκεινται στις προϋποθέσεις για την απόσυρση του
αποσύρονται οι όροι που ισχύουν για το καθεστώς μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα της κηπουρικής κατανομής. Η διαδικασία του
Οι πολιτείες ρυθμίζουν την αναγνώριση και την απόσυρση του καθεστώτος μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα της κηπουρικής κατανομής.
Αναγνώριση του καθεστώτος μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα των κήπων κατανομής που χορηγήθηκε πριν από την έναρξη ισχύος της προσχώρησης
παραμένουν ανεπηρέαστοι.
Το ενοίκιο που πρέπει να καταβληθεί κατά την έναρξη ισχύος του νόμου που τροποποιεί τον Federal Allotment Garden Act μπορεί να είναι
στο μέγιστο επιτρεπόμενο μίσθωμα σύμφωνα με την Ενότητα 5 (1) στα ακόλουθα βήματα:
1.
από την 1η Μαΐου 1994 σε διπλασιασμό,
2.
3.
από την 1η Ιανουαρίου 1996 έως τρεις φορές,
από την 1η Ιανουαρίου 1998 έως τέσσερις φορές
το τοπικό ενοίκιο για εμπορική καλλιέργεια οπωροκηπευτικών. Εάν μια συνήθης τοπική μίσθωση είναι
εμπορική καλλιέργεια οπωροκηπευτικών δεν είναι διαθέσιμη, το αντίστοιχο ενοίκιο είναι σε συγκρίσιμο
δήμος ως βάση για την αξιολόγηση. Απαιτήσεις που υποβλήθηκαν έως την 1η Ιανουαρίου 1998
Τα ποσά αποζημίωσης σύμφωνα με την Ενότητα 5 Παράγραφος 5 Ποινή 3 μπορούν να καταβληθούν από τον μισθωτή σε δόσεις, έως οκτώ κατ' ανώτατο όριο
Καταβάλλονται ετήσιες παροχές.
Υπόστεγα κήπων που έχουν ανεγερθεί νόμιμα πριν από την έναρξη ισχύος της προσχώρησης και τα οποία πληρούν τις απαιτήσεις που ορίζονται στην ενότητα 3, παράγραφος 2
υπερβαίνει το προβλεπόμενο μέγεθος ή άλλες κατασκευές που εξυπηρετούν σκοπούς κηπουρικής κατανομής
μπορεί να χρησιμοποιηθεί αμετάβλητο. Η διατήρηση των μικρών ζώων στους κήπους των εκμερισμάτων παραμένει ανεπηρέαστη, εφόσον αυτά
δεν διαταράσσει σημαντικά την κοινότητα κήπων κατανομής και δεν έρχεται σε αντίθεση με την κηπουρική κατανομής.
Δικαίωμα του κατόχου της κατανομής, που υπήρχε πριν από την έναρξη ισχύος της προσχώρησης, για μόνιμη
για οικιστικούς σκοπούς παραμένει ανεπηρέαστος, εκτός εάν υπάρχουν άλλοι κανονισμοί για οικιακή χρήση
εναντιώνομαι. Για τη μόνιμη χρήση της κληματαριάς, ο εκμισθωτής μπορεί να χρεώσει επιπλέον ένα κατάλληλο
απαιτούν πληρωμή.
§ 20β Ειδικές ρυθμίσεις για τις προσωρινές μισθώσεις στην υπό ένταξη περιοχή
Ενδιάμεσες συμφωνίες μίσθωσης γης στην περιοχή που αναφέρεται στο άρθρο 3 της Συνθήκης Ενοποίησης
Οι εκτάσεις που χρησιμοποιούνται εντός των κήπων είναι οι §§ 8 έως 10 και § 19 του
Εφαρμόζεται αναλόγως ο Νόμος περί Προσαρμογής Υποχρεώσεων.
§ 21 (καταργήθηκε)
§ 22 Έναρξη ισχύος
Ο παρών νόμος αρχίζει να ισχύει την 1η Απριλίου 1983.- Σελίδα 7 από 7