Ustawa federalna o ogrodach działkowych

Usługa Federalnego Ministerstwa Sprawiedliwości i Federalnego Urzędu Sprawiedliwości ‒ www.gesetze-im-internet.de
Ustawa federalna o ogrodach działkowych (BKleingG) BKleingG
Data wydania: 28.02.1983
Pełny cytat:
„Ustawa federalna o ogrodach działkowych z dnia 28 lutego 1983 r. (Dziennik Ustaw Federalnych I, s. 210), ostatnio zmieniona artykułem 11 ustawy z dnia 19 września 2006 r. (Dziennik Ustaw Federalnych I, s. 2146)”
Status:
notatka
Ostatnio zmienione przez Art. 11 G v. 19.9.2006 r. I 2146
(+++ Odniesienie tekstowe z: 1.4.1983 +++)
(+++ Zmiany wynikające z Traktatu Zjednoczeniowego patrz § 20a +++)
Wzór wejściowy
Bundestag, za zgodą Bundesratu, uchwalił następującą ustawę:
Pierwsza sekcja
Postanowienia ogólne
§ 1 Definicje
(1) Ogród działkowy to ogród, który
1.
użytkownik (ogrodnik działkowy) do niekomercyjnego użytku ogrodniczego, w szczególności do produkcji
produktów ogrodniczych do użytku osobistego i rekreacyjnego (ogrodnictwo działkowe) oraz
2.
znajduje się w kompleksie, w którym znajduje się kilka indywidualnych ogrodów z udogodnieniami wspólnymi, np.
Ścieżki, place zabaw i kluby są zgrupowane razem (ogrody działkowe).
(2) Nie ma ogrodu działkowego.
1.
ogród, który spełnia warunki określone w ust. 1, ale jest użytkowany przez właściciela lub
członkowie jego gospodarstwa domowego w rozumieniu art. 18 ustawy o promocji budownictwa mieszkaniowego
(ogród właściciela);
2.
3.
4.
5.
ogród należący do osoby uprawnionej do korzystania z lokalu mieszkalnego w związku z lokalem mieszkalnym
jest lewy (ogródek apartamentowy);
ogród udostępniony pracownikowi w związku z umową o pracę
(Ogród pracowniczy);
działka gruntu, na której na podstawie umowy można uprawiać wyłącznie niektóre produkty ogrodnicze;
działka, na której na podstawie umowy można uprawiać wyłącznie rośliny jednoroczne (grunt żwirowy).
(3) Stałym ogrodem działkowym jest ogród działkowy położony na obszarze przeznaczonym w planie zagospodarowania przestrzennego pod stałe ogrody działkowe.
jest ustawiony.
§ 2 Ogrodnictwo działkowe niekomercyjne
Organizacja ogrodników działkowych jest uznawana za organizację non-profit przez właściwy organ państwowy, jeżeli:
jest wpisana do rejestru stowarzyszeń, podlega regularnym kontrolom przeprowadzanym przez zarząd i jeżeli
Ustawa stanowi, że
1.
organizacja zajmuje się wyłącznie lub głównie promocją ogrodnictwa działkowego i profesjonalnego
Celem jest wspieranie swoich członków - Strona 1 z 7
Usługa Federalnego Ministerstwa Sprawiedliwości i Federalnego Urzędu ds.
Sprawiedliwość ‒ www.gesetze-im-internet.de
2.
3.
wygenerowany dochód jest wykorzystywany na cele ogrodnicze i
w przypadku rozwiązania organizacji, której majątek jest wykorzystywany na cele ogrodnictwa działkowego.
§ 3 Ogródki działkowe i altany ogrodowe
(1) Ogródek działkowy nie może być większy niż 400 metrów kwadratowych. Obawy związane z ochroną środowiska,
Przy użytkowaniu i zarządzaniu ogrodem działkowym należy brać pod uwagę kwestie ochrony przyrody i zarządzania krajobrazem.
być wzięte pod uwagę.
(2) Na działce znajduje się prosta szopa o maksymalnej powierzchni użytkowej 24 m2
w tym zadaszone miejsca do siedzenia na zewnątrz; Artykuły od 29 do 36 Kodeksu budowlanego pozostają niezmienione. Ona może
ze względu na swój charakter, w szczególności wyposażenie i umeblowanie, nie nadają się do stałego zamieszkania
pasować.
(3) Ustępy 1 i 2 stosuje się odpowiednio do ogrodów będących własnością właściciela.
Druga sekcja
Umowy najmu ogrodów działkowych
§ 4 Umowy dzierżawy ogródków działkowych
(1) Do umów dzierżawy ogródków działkowych stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego o umowie dzierżawy,
chyba że ustawa stanowi inaczej.
(2) Jeżeli nie postanowiono inaczej, przepisy o dzierżawie ogródków działkowych stosuje się również do:
Umowy dzierżawy gruntów w celu oddania gruntu w dzierżawę na podstawie indywidualnych umów dzierżawy ogródków działkowych
podnajmować (umowy najmu tymczasowego). Umowa dzierżawy tymczasowej, która nie została zawarta z organizacją non-profit
uznanej organizacji ogrodników działkowych lub gminy jest nieważna. A
Umowa przeniesienia zarządu ogrodem działkowym, która nie została zawarta z osobą, o której mowa w zdaniu 2
Organizacja ogrodników działkowych jest zamknięta.
(3) Jeżeli wymaga tego interes publiczny, w szczególności jeżeli właściwe zarządzanie
lub użytkowanie ogródków działkowych lub kompleksu ogródków działkowych nie jest już gwarantowane, wynajmujący ma prawo
Przekazanie zarządzania ogrodem działkowym organizacji zrzeszającej działkowców, o której mowa w ust. 2 zdanie 2.
§ 5 Umowa najmu
(1) Czynsz nie może przekraczać czterokrotności czynszu lokalnego za owoce handlowe.
i uprawa warzyw, w oparciu o całkowitą powierzchnię ogrodu działkowego. Ten na
Przy ustalaniu czynszu za lokale mieszkalne uwzględnia się powierzchnie przeznaczone na cele komunalne.
każdy ogródek działkowy jest brany pod uwagę proporcjonalnie. Jeżeli stawki czynszu lokalnego mieszczą się w ramach stawek komercyjnych
Brak możliwości uprawy owoców i warzyw, odpowiedni czynsz w porównywalnej gminie wynosi
podstawa oceny. Lokalnym zwyczajem w komercyjnej uprawie owoców i warzyw jest
Średni czynsz płacony przez gminę.
(2) Na wniosek strony umowy komisja ekspertów powołana na podstawie art. 192 Kodeksu budowlanego
sporządzenie opinii eksperckiej na temat czynszów lokalnych za komercyjną uprawę owoców i warzyw. Dla
Organy odpowiedzialne za powiadamianie o umowach dzierżawy gruntów są zobowiązane, na wniosek Komitetu Ekspertów,
Udzielanie informacji na temat lokalnych opłat za komercyjną uprawę owoców i warzyw. Położyć
nie są dostępne dane anonimizowane w rozumieniu ustawy federalnej o ochronie danych, umowa najmu w
komercyjna uprawa owoców i warzyw na terenie porównywalnej gminy jako podstawa wyceny
do wykorzystania.
(3) Jeżeli czynsz umowny jest niższy lub wyższy od czynszu wynikającego z ust. 1 i 2,
Maksymalna wysokość czynszu, każda ze stron umowy może pisemnie oświadczyć drugiej stronie umowy, że
Czynsz można podwyższać lub obniżać do wysokości czynszu maksymalnego. Na podstawie deklaracji, od pierwszego
dni okresu płatności następującego po oświadczeniu o zapłacie wyższego lub niższego czynszu. Ten
Strony umowy mogą dokonać korekty najwcześniej po upływie trzech lat od zawarcia umowy lub
wymagają wcześniejszej regulacji. W przypadku oświadczenia wynajmującego o podwyższeniu czynszu,
najemca ma prawo wypowiedzieć umowę najmu najpóźniej w 15. dniu roboczym okresu płatności, od którego rozpoczyna się najem.
Czynsz należy naliczyć, a rozwiązanie umowy nastąpi z końcem następnego miesiąca kalendarzowego. Jeżeli najemca rozwiąże umowę,
podwyżka czynszu nie jest dozwolona.- Strona 2 z 7
Usługa Federalnego Ministerstwa Sprawiedliwości i Federalnego Urzędu ds.
Sprawiedliwość ‒ www.gesetze-im-internet.de
(4) Wynajmujący może żądać odszkodowania za poniesione przez siebie nakłady na ogród działkowy, w szczególności:
Ulepszenia gruntów, ścieżek, ogrodzeń i miejsc parkingowych w zakresie, w jakim
Wydatki nieobjęte usługami świadczonymi przez działkowców lub ich organizacje lub dotacjami z
zostały pokryte ze środków publicznych i w takim zakresie, w jakim są zwyczajowo stosowane w kontekście ogrodnictwa działkowego
Czy. Obowiązek zwrotu kosztów przez działkowca jest ograniczony do części wydatków podlegających zwrotowi,
co odpowiada stosunkowi powierzchni jego działki do powierzchni ogrodu działkowego; który na
Powierzchnie przeznaczone pod obiekty komunalne rozdzielane są proporcjonalnie do powierzchni działki.
Najemca ma prawo dokonać zwrotu należności w ratach równych czynszowi najmu w tym samym terminie, w którym zapłacono czynsz.
płacić.
(5) Wynajmujący może żądać od najemcy zwrotu nałożonych na niego obciążeń publicznoprawnych.
reszta działki. Ustęp 4 zdanie 2 stosuje się odpowiednio. Najemca ma prawo do:
Zwrot jednorazowej opłaty w ratach częściowych, do maksymalnie pięciu rat rocznych,
płacić.
§ 6 Czas trwania umowy
Umowy dzierżawy ogródków działkowych na cele trwałej działalności gospodarczej mogą być zawierane wyłącznie na czas nieokreślony;
Umowy na czas określony uważa się za zawarte na czas nieokreślony.
§ 7 Forma pisemna wypowiedzenia
Wypowiedzenie umowy dzierżawy ogrodu działkowego powinno nastąpić w formie pisemnej.
§ 8 Wypowiedzenie bez wypowiedzenia
Wynajmujący może rozwiązać umowę dzierżawy ogrodu działkowego bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeżeli:
1.
najemca zalega z zapłatą czynszu przez okres co najmniej trzech miesięcy i nie zapłacił czynszu w terminie
w ciągu dwóch miesięcy od pisemnego upomnienia należny czynsz zostanie spełniony lub
2.
najemca lub osoby przez niego tolerowane na działce powodują tak poważne
dopuszczać się naruszeń obowiązków, zwłaszcza pokoju w społeczności działkowców, tak długotrwale
niepokojące jest to, że nie można oczekiwać od wynajmującego kontynuowania stosunku umownego.
§ 9 Zwykłe rozwiązanie umowy
(1) Wynajmujący może wypowiedzieć umowę dzierżawy ogrodu działkowego, jeżeli:
1.
najemca, pomimo pisemnego upomnienia ze strony wynajmującego, nie
nadal korzysta z ogrodu działkowego lub innych obowiązków, które mają wpływ na korzystanie z działki
w odniesieniu do, nie w sposób nieznaczny, naruszone zostały w szczególności altany służącej do stałego zamieszkania,
przekazuje majątek osobie trzeciej bez zezwolenia, nie usuwa istotnych niedociągnięć w zarządzaniu w ramach
w rozsądnym okresie czasu lub zapewnia korzyści pieniężne lub inne korzyści społeczne
Ogród działkowy odrzucony;
2.
3.
4.
5.
rozwiązanie umowy najmu jest konieczne w celu reorganizacji ogrodu działkowego,
w szczególności ograniczyć wielkość ogrodów działkowych do wielkości określonej w art. 3 ust. 1,
ulepszać lub budować place zabaw lub miejsca parkingowe;
właściciel sam lub jeden z członków jego gospodarstwa domowego w rozumieniu art. 18 ustawy
Ustawa o promocji budownictwa mieszkaniowego ma na celu wykorzystanie ogrodu do celów ogrodnictwa działkowego i zapewnienie mu innych odpowiednich warunków
Nie ma możliwości wybudowania ogrodu; ogród zaprojektowany z uwzględnieniem potrzeb działkowców
wybrać;
prawo planowania zezwala na inne wykorzystanie niż ogród działkowy, a właściciel ma
Kontynuacja umowy dzierżawy jest zabezpieczona przed jakąkolwiek inną eksploatacją gospodarczą i tym samym
poniósłby znaczne niedogodności;
powierzchnia gruntu przeznaczona pod ogród działkowy zostanie przydzielona do pozostałej powierzchni gruntu określonej w planie zagospodarowania przestrzennego
ma zostać oddany do użytku lub przygotowany do takiego użytku tak szybko, jak to możliwe; wypowiedzenie jest również przed
Plan zagospodarowania przestrzennego jest prawnie wiążący, jeżeli gmina wyrazi zgodę na jego sporządzenie, zmianę lub
ponadto, biorąc pod uwagę aktualny stan prac planistycznych, można założyć, że zamierzone
jeżeli zostanie określone inne zastosowanie, a pilne względy interesu publicznego wymagają przygotowania lub
wymagać realizacji innego sposobu użytkowania zanim plan rozwoju stanie się prawnie wiążący, lub- Strona 3 z 7
6.
Usługa Federalnego Ministerstwa Sprawiedliwości i Federalnego Urzędu ds.
Sprawiedliwość ‒ www.gesetze-im-internet.de
powierzchnia ziemi wykorzystywana jako ogród działkowy
A)
po zakończeniu procesu zatwierdzania planu dotyczącego określonego wykorzystania lub
B)
dla celów art. 1 ust. 1 ustawy o nabywaniu gruntów, opublikowanej w części III Federalnego Dziennika Ustaw,
Artykuł numer 54-3, opublikowana wersja zmieniona, ostatnio zmieniona przez Artykuł 33 Ustawy
z dnia 20 grudnia 1976 r. (Dz. U. 1, s. 3574),
jest potrzebne natychmiast.
(2) Wypowiedzenie umowy jest dopuszczalne wyłącznie w dniu 30 listopada każdego roku; musi to być zrobione najpóźniej
1.
w przypadkach, o których mowa w ust. 1 pkt 1, trzeciego dnia roboczego sierpnia,
2.
w przypadkach określonych w ust. 1 pkt 2–6 trzeciego dnia roboczego lutego
w tym roku. Jeżeli pilne przyczyny uniemożliwiają wcześniejsze wykorzystanie powierzchni ogrodu działkowego
wymagają, aby w przypadkach określonych w ust. 1 pkt 5 i 6 wypowiedzenie umowy zostało złożone nie później niż trzeciego dnia roboczego
miesiąca kalendarzowego do upływu następnego miesiąca.
(3) Jeżeli umowa dzierżawy ogrodu działkowego została zawarta na czas oznaczony, wypowiedzenie następuje zgodnie z ust. 1 pkt 3 albo
4 niedopuszczalne.
§ 10 Wypowiedzenie umów najmu tymczasowego
(1) Wynajmujący może również wypowiedzieć umowę najmu tymczasowego, jeżeli:
1.
najemca pośredni narusza obowiązki w rozumieniu § 8 pkt 2 lub § 9 ust. 1 pkt 1 niezależnie od
toleruje ostrzeżenie wynajmującego lub
2.
pośredni dzierżawca zostaje pozbawiony statusu członka wspólnoty ogrodniczej.
(2) W przypadku wypowiedzenia zgodnie z § 9 ust. 1 pkt 3–6, które dotyczy wyłącznie części ogrodu działkowego,
Umowa dzierżawy tymczasowej obejmująca pozostałą część ogrodu działkowego.
(3) Jeżeli umowa najmu tymczasowego zostanie rozwiązana w drodze wypowiedzenia złożonego przez wynajmującego, wynajmujący jest zobowiązany do zawarcia umowy najmu tymczasowego.
Umowy między podnajemcą a działkowcem.
§ 11 Odszkodowanie za rozwiązanie umowy
(1) W przypadku rozwiązania umowy dzierżawy ogrodu działkowego zgodnie z § 9 ust. 1 pkt 2–6, dzierżawcy przysługuje prawo do:
odpowiedniego odszkodowania za plantacje, które sprowadził lub przejął za opłatą
i udogodnień, o ile są one zwyczajowo stosowane w kontekście ogrodnictwa działkowego. Jeśli chodzi o zasady dotyczące
Ocena plantacji i obiektów założonych przez państwa lub organizację ogrodników działkowych
zostały ustalone i zatwierdzone przez właściwy organ, należy je uwzględnić przy ustalaniu kwoty
być podstawą do odszkodowania. W przypadku rozwiązania umowy zgodnie z § 9 ust. 1 pkt 5 lub 6,
należy przestrzegać zasad dotyczących odszkodowań za wywłaszczenie.
(2) Wynajmujący zobowiązany jest do zapłaty odszkodowania w przypadku rozwiązania umowy zgodnie z § 9 ust. 1 pkt 2–4.
było. W przypadku rozwiązania umowy zgodnie z § 9 ust. 1 pkt 5 lub 6, osoba, która:
zajmuje obszar wykorzystywany jako ogródek działkowy.
(3) Roszczenie staje się wymagalne z chwilą zakończenia umowy dzierżawy i opuszczenia ogrodu działkowego.
§ 12 Wygaśnięcie umowy dzierżawy ogrodu działkowego w razie śmierci właściciela ogrodu działkowego
(1) W przypadku śmierci właściciela działki umowa dzierżawy działki wygasa z końcem miesiąca kalendarzowego następującego po śmierci właściciela działki.
Następnie następuje śmierć ogrodnika działkowego.
(2) Umowa dzierżawy ogrodu działkowego zawarta wspólnie przez małżonków lub partnerów życiowych
W przypadku śmierci małżonka lub partnera życiowego majątek dzielony jest pomiędzy żyjącego małżonka lub partnera życiowego
dalszy. Jeżeli w ciągu miesiąca od zgonu małżonek lub partner pozostający przy życiu zgłosi
Jeżeli wynajmujący poinformuje wynajmującego na piśmie, że nie zamierza kontynuować umowy dzierżawy ogrodu działkowego, stosuje się ust. 1.
odpowiednio.
(3) W przypadku ust. 2 zdanie 1 do odpowiedzialności i potrącenia stosuje się odpowiednio art. 563b ust. 1 i 2.
zapłacił czynsz zgodnie z ceną.- Strona 4 z 7
notatka
Usługa Federalnego Ministerstwa Sprawiedliwości i Federalnego Urzędu ds.
Sprawiedliwość ‒ www.gesetze-im-internet.de
Kursywa: Prawidłowo powinno być „Artykuł 563b, ustępy 1 i 2 niemieckiego kodeksu cywilnego”
§ 13 Umowy odmienne
Umowy odbiegające od postanowień niniejszego paragrafu na niekorzyść najemcy,
są nieważne.
Trzecia sekcja
Stałe działki
§ 14 Zapewnienie i zakup gruntów zastępczych
(1) W przypadku rozwiązania umowy dzierżawy stałego ogrodu działkowego zgodnie z art. 9 ust. 1 pkt 5 lub 6,
gmina ma obowiązek zapewnić lub pozyskać odpowiedni grunt zastępczy, chyba że jest zobowiązana do spełnienia
obowiązek niemożliwy do wykonania.
(2) Jeżeli gmina zapewniła lub pozyskała grunt zastępczy, osoba potrzebująca jest zobowiązana do zapłaty gminie
kwota odszkodowania odpowiadająca różnicy wartości działki
obszar użytkowany i grunt zastępczy.
(3) W momencie wykarczowania stałego terenu działkowego, grunt zastępczy powinien być dostępny do użytkowania na działce.
dostępny.
§ 15 Ustanowienie dzierżawy ogródków działkowych w drodze wywłaszczenia
(1) Na terenach przeznaczonych w planie zagospodarowania przestrzennego pod stałe ogrody działkowe grunty mogą być wywłaszczane
Umowy dzierżawy ogrodów działkowych zawierane są na korzyść osób chcących je dzierżawić.
(2) Wywłaszczenie wymaga, aby
1.
dobro wspólne tego wymaga,
2.
3.
celu wywłaszczenia nie można osiągnąć żadnymi innymi rozsądnymi środkami i
złożył właścicielowi rozsądną ofertę ustalenia dzierżawy ogrodu działkowego
było; ofertę uznaje się za rozsądną w odniesieniu do umowy najmu, jeżeli odpowiada ona umowie najmu zgodnie z § 5
odpowiada.
(3) Czynsz ustalany jako odszkodowanie oblicza się zgodnie z § 5.
(4) W pozostałym zakresie stosuje się ustawę o wywłaszczaniu państwowym.
Czwarta sekcja
Przepisy przejściowe i końcowe
§ 16 Przepisy przejściowe dotyczące istniejących ogrodów działkowych
(1) Do umów dzierżawy ogrodów działkowych obowiązujących w chwili wejścia w życie niniejszej ustawy stosuje się przepisy
od tego momentu zgodnie z nowym prawem.
(2) Umowy dzierżawy ogrodów działkowych zawarte przed wejściem w życie niniejszej ustawy, które w dniu wejścia w życie niniejszej ustawy:
Prawo nie jest umową o stałej działce, należy ją traktować jako umowę o stałej działce, jeżeli
Właścicielem gruntu jest gmina.
(3) Jeżeli w przypadku umów, o których mowa w ust. 2, grunt nie jest własnością gminy,
umowy dzierżawy kończą się 31 marca 1987 r., jeżeli umowa jest zawarta na czas określony i uzgodniono,
Okres dzierżawy już wygasł; w przeciwnym razie uzgodniony okres najmu pozostaje w mocy.
(4) Jeżeli w planie zagospodarowania przestrzennego ogród działkowy jest wyznaczony jako teren
W przypadku założenia stałych ogrodów działkowych umowę uważa się za przedłużoną na czas nieokreślony. Czy społeczność
przed końcem 31 marca 1987 r. podjęto decyzję o sporządzeniu planu zagospodarowania przestrzennego, którego celem było przeznaczenie terenu na cele: Strona 5 z 7
Usługa Federalnego Ministerstwa Sprawiedliwości i Federalnego Urzędu ds.
Sprawiedliwość ‒ www.gesetze-im-internet.de
stałych ogrodów działkowych i ogłosił decyzję zgodnie z art. 2 ust. 1 zdanie 2 Kodeksu budowlanego,
umowa ulega przedłużeniu na okres czterech lat od dnia powiadomienia; który od czasu
W tym przypadku uwzględnia się okres, który upłynął do dnia 31 marca 1987 r., w którym nastąpiło umowne zakończenie umowy najmu.
Od dnia uprawomocnienia się planu zagospodarowania przestrzennego obowiązują przepisy dotyczące stałych ogrodów działkowych
zastosować.
notatka
§ 16 ust. 3: Zgodnie z uzasadnieniem, zgodne z Ustawą Zasadniczą zgodnie z wyrokiem BVerfGE v. 23.9.1992; 1993 I 42 – 1 BvL 15/85 i inne.
Artykuł 16 ust. 4 zdanie 1: Zgodny z Ustawą Zasadniczą zgodnie z wyrokiem BVerfGE v. 23.9.1992; 1993 I 42 – 1 BvL 15/85 i inne.
§ 17 Przepisy przejściowe dotyczące ogrodnictwa działkowego jako działalności non-profit
Uznanie statusu non-profit ogrodów działkowych przyznane przed wejściem w życie niniejszej ustawy
pozostają niezmienione.
§ 18 Przepisy przejściowe dotyczące altan
(1) Wszelkie altany zbudowane zgodnie z prawem przed wejściem w życie niniejszej ustawy, których rozmiar nie przekracza rozmiaru określonego w art. 3 (2)
można używać bez zmian.
(2) Jakiekolwiek prawo posiadacza działki do korzystania z jego szopy w celach mieszkalnych istniejące w chwili wejścia w życie niniejszej ustawy
pozostaje niezmienione, o ile inne przepisy nie kolidują z użytkowaniem budynków mieszkalnych. Do użytku
Wynajmujący może dodatkowo żądać rozsądnej opłaty za altanę.
§ 19 Klauzula miasta-państwa
Wolne i Hanzeatyckie Miasto Hamburg jest również uważane za gminę w rozumieniu prawa.
§ 20 Uchylenie przepisów
(1) Z dniem wejścia w życie niniejszej ustawy tracą zastosowanie:
1. – 9.
10.
Hamburg: Rozporządzenie w sprawie cen dzierżawy ogrodów działkowych z dnia 28 marca 1961 r. (ustawa hamburska i
Dziennik Urzędowy str. 115), zmienionej rozporządzeniem zmieniającym rozporządzenie w sprawie cen dzierżawy
dla ogrodów działkowych z dnia 18 lutego 1969 r. (Dz. U. z 2002 r., s. 22);
11. – 13.
(2) Z dniem wejścia w życie niniejszej ustawy ograniczone służebności osobiste udzielone zgodnie z art. 5 wygasają.
Ustęp 1 zdanie 5 ustawy o ogrodach działkowych w Szlezwiku-Holsztynie, który zostaje uchylony zgodnie z ust. 1 pkt 12 w
zostały wpisane do księgi wieczystej. Korekta wpisu w księdze wieczystej jest bezpłatna.
§ 20a Postanowienia przejściowe z okazji ustanowienia zjednoczenia Niemiec
Na terytorium, o którym mowa w artykule 3 Traktatu Zjednoczeniowego, ustawę tę stosuje się z zastrzeżeniem następujących postanowień:
zastosować:
1.
2.
3.
Stosunki użytkowania ogródków działkowych, które zostały ustanowione przed wejściem w życie akcesji i nie są
zostaną rozwiązane, podlegają od tego momentu przepisom niniejszego prawa.
Umowy o użytkowanie ogródków działkowych zawarte przed wejściem w życie akcesji są takie same jak
Umowy dzierżawy ogrodów działkowych na stałe działki należy traktować jako umowy, które gmina w chwili wejścia w życie
w dniu przystąpienia jest właścicielem gruntu lub po tej dacie jest właścicielem tych gruntów
nabywa ziemię.
W przypadku umów użytkowania ogrodów działkowych niebędących własnością gminy,
uzgodniony okres użytkowania. Czy ogrody działkowe są w planie zagospodarowania przestrzennego wyznaczone jako tereny stałych ogrodów działkowych?
umowę uważa się za przedłużoną na czas nieokreślony. Jeżeli gmina ma
uzgodniony okres użytkowania, podjęto decyzję o sporządzeniu planu zagospodarowania przestrzennego, którego celem jest zagospodarowanie terenu
w przypadku stałych ogrodów działkowych i ogłosić decyzję zgodnie z § 2 ust. 1 zdanie 2 Kodeksu budowlanego
Po zawarciu umowy, ulega ona przedłużeniu na okres sześciu lat od daty powiadomienia. Z
Od dnia uprawomocnienia się planu zagospodarowania przestrzennego obowiązują przepisy o stałych ogrodach działkowych - Strona 6 z 7
Usługa Federalnego Ministerstwa Sprawiedliwości i Federalnego Urzędu ds.
Sprawiedliwość ‒ www.gesetze-im-internet.de
zastosować. Zgodnie z warunkami określonymi w sekcji 8, paragrafie 4, zdaniu 1 Kodeksu budowlanego,
należy opracować wczesny plan rozwoju.
4.
5.
6.
7.
8.
Uprawnienia przyznane organizacjom ogrodników działkowych przed wejściem w życie akcesji do nabywania gruntów
w celu przydziału działkowiczom, może podlegać warunkom wycofania
warunki dotyczące statusu organizacji non-profit zajmującej się ogrodnictwem działkowym zostają wycofane. Procedura
Stany regulują kwestie uznawania i cofania statusu organizacji non-profit zajmującej się ogrodnictwem działkowym.
Uznanie statusu non-profit ogrodów działkowych, przyznane przed wejściem w życie akcesji
pozostają niezmienione.
Czynsz, który należy uiścić po wejściu w życie ustawy zmieniającej federalną ustawę o ogrodach działkowych, może wynosić:
do maksymalnego czynszu dozwolonego na podstawie sekcji 5 (1) w następujących krokach:
1.
od 1 maja 1994 r. do podwojenia,
2.
3.
od 1 stycznia 1996 r. do trzech razy,
od 1 stycznia 1998 r. do czterech razy
lokalny czynsz za komercyjną uprawę owoców i warzyw. Jeżeli obowiązuje zwyczajowa umowa najmu lokalnego
nie ma możliwości komercyjnej uprawy owoców i warzyw, odpowiedni czynsz jest porównywalny
podstawę wymiaru podatku stanowi gmina. Roszczenia złożone do 1 stycznia 1998 r.
Kwoty zwrotu zgodnie z § 5 ust. 5 zdanie 3 mogą być przez najemcę uiszczane w ratach, maksymalnie do ośmiu
Wypłacane są roczne świadczenia.
Domki ogrodowe prawnie wzniesione przed wejściem w życie przystąpienia i spełniające wymagania określone w § 3 ust. 2
przekraczać zamierzonych rozmiarów lub innych konstrukcji służących celom ogrodnictwa działkowego
można używać bez zmian. Przetrzymywanie małych zwierząt w ogrodach działkowych pozostaje bez zmian, pod warunkiem, że:
nie zakłóca w znaczący sposób funkcjonowania społeczności ogródków działkowych i nie stoi w sprzeczności z zasadami ogrodnictwa działkowego.
Prawo posiadacza działki, istniejące przed wejściem w życie przystąpienia, do stałego
w celach mieszkaniowych pozostaje niezmienione, chyba że obowiązują inne przepisy dotyczące użytkowania budynków mieszkalnych
sprzeciwiać się. Za stałe użytkowanie altany wynajmujący może dodatkowo pobierać odpowiednią opłatę
żądać zapłaty.
§ 20b Przepisy szczególne dotyczące umów dzierżawy tymczasowej na terytorium przystąpienia
Umowy dzierżawy tymczasowej gruntów na obszarze, o którym mowa w artykule 3 Traktatu Zjednoczeniowego
Obszary użytkowane w obrębie ogrodów działkowych są określone w §§ 8 do 10 i § 19 ustawy.
Ustawę o korekcie zobowiązań stosuje się odpowiednio.
§ 21 (uchylony)
§ 22 Wejście w życie
Ustawa ta wchodzi w życie z dniem 1 kwietnia 1983 r. - Strona 7 z 7