Федеральный закон о садоводческих участках

Служба Федерального министерства юстиции и Федерального ведомства юстиции ‒ www.gesetze-im-internet.de
Федеральный закон о садоводческих участках (BKleingG) BKleingG
Дата выпуска: 28.02.1983
Полная цитата:
«Федеральный закон о садовых участках от 28 февраля 1983 г. (Федеральный законодательный вестник I, стр. 210), последний раз измененный статьей 11 Закона от 19 сентября 2006 г. (Федеральный законодательный вестник I, стр. 2146)»
Статус:
сноска
Последнее изменение внесено ст. 11 G v. 19.9.2006 I 2146
(+++ Текстовая ссылка от: 1.4.1983 +++)
(+++ Изменения в связи с Договором об объединении см. § 20a +++)
Введите формулу
Бундестаг с согласия Бундесрата принял следующий закон:
Первая часть
Общие положения
§ 1 Определения
(1) Садовый участок – это сад, который
1.
пользователь (садовод) для некоммерческого использования в садоводстве, в частности для производства
садоводческой продукции для личного пользования и отдыха (приусадебное садоводство) и
2.
расположен в комплексе, в котором есть несколько индивидуальных садов с общими удобствами, например
Дорожки, игровые площадки и клубные домики сгруппированы вместе (садовые участки).
(2) Садоводческий участок не предусмотрен.
1.
сад, который соответствует условиям пункта 1, но используется владельцем или
члены его семьи в значении раздела 18 Закона о содействии жилищному строительству
(сад владельца);
2.
3.
4.
5.
сад, принадлежащий лицу, имеющему право пользоваться жилым помещением в связи с этим жилым помещением
осталось (сад при квартире);
сад, предоставленный работнику в связи с трудовым договором
(Сад для сотрудников);
участок земли, на котором по договору могут выращиваться только определенные виды садоводческой продукции;
участок земли, на котором посадка однолетних растений допускается только по договору (гравий).
(3) Постоянный садовый участок - это садовый участок на территории, отведенной в плане застройки для постоянных садовых участков.
установлено.
§ 2 Некоммерческое садоводство
Организация садоводов-любителей признается некоммерческой организацией соответствующим государственным органом, если она:
зарегистрирован в реестре объединений, подлежит регулярным проверкам со стороны руководства и, если
В уставе указано, что
1.
организация исключительно или преимущественно содействует садоводству на приусадебных участках и профессиональному садоводству
Целью является поддержка своих членов - Страница 1 из 7
Служба Федерального министерства юстиции и Федерального ведомства по
Правосудие ‒ www.gesetze-im-internet.de
2.
3.
Полученный доход используется для целей садоводства и огородничества.
при ликвидации организации, имущество которой используется для целей садоводства и огородничества.
§ 3 Садовые участки и садовые сараи
(1) Площадь приусадебного участка не должна превышать 400 квадратных метров. Проблемы охраны окружающей среды,
При использовании и управлении садовым участком следует учитывать вопросы охраны природы и управления ландшафтом.
быть приняты во внимание.
(2) На приусадебном участке — простой сарай с максимальной площадью пола 24 квадратных метра.
включая места для сидения на открытом воздухе под навесом; Разделы 29–36 Строительного кодекса остаются без изменений. Она может
по своей природе, в частности по оборудованию и обстановке, не подходят для постоянного проживания
быть подходящим.
(3) Пункты 1 и 2 применяются mutatis mutandis к садам, занимаемым собственниками.
Вторая часть
Аренда садовых участков
§ 4 Аренда садовых участков
(1) К договорам аренды садовых участков применяются положения Гражданского кодекса о договорах аренды.
если иное не предусмотрено настоящим Законом.
(2) Если не предусмотрено иное, положения об аренде садовых участков применяются также к
Договоры аренды земельных участков в целях предоставления земельных участков в аренду на основании договоров аренды индивидуальных садовых участков
сдавать в субаренду (временную аренду). Временный договор аренды, не заключенный с некоммерческой организацией
признанной организацией садоводов-огородников или муниципалитетом, является недействительным. А
Договор о передаче управления садовым участком, не заключенный с лицом, указанным в предложении 2
Организация садоводов-огородников закрыта.
(3) Если того требуют общественные интересы, в частности, если надлежащее управление
или использование садово-огородного участка или садово-огородного комплекса больше не гарантируется, арендодатель имеет право
Передать управление садоводческим участком садоводческой организации, указанной в пункте 2 предложения 2.
§ 5 Аренда
(1) Арендная плата не может превышать четырехкратную местную арендную плату за коммерческие фрукты.
и выращивание овощей, исходя из общей площади приусадебного участка. Тот, что на
При определении арендной платы за жилое помещение учитываются площади, отведенные под объекты коммунального назначения.
Каждый приусадебный участок учитывается пропорционально. Если местные суммы арендной платы находятся в пределах коммерческих
выращивание фруктов и овощей недоступно, соответствующая арендная плата в сопоставимом муниципалитете составляет
основа оценки. Местный обычай коммерческого выращивания фруктов и овощей заключается в следующем:
Средняя арендная плата, выплачиваемая муниципалитетом.
(2) По просьбе договаривающейся стороны экспертная комиссия, созданная в соответствии со статьей 192 Строительного кодекса
предоставить экспертное заключение по местной арендной плате за коммерческое выращивание фруктов и овощей. Для
Органы, ответственные за уведомление об аренде земельных участков, по запросу Экспертной комиссии:
Предоставить информацию о местной арендной плате за коммерческое выращивание фруктов и овощей. Класть
анонимные данные в значении Федерального закона о защите данных недоступны, аренда в
коммерческое выращивание фруктов и овощей в сопоставимом муниципалитете как основа для оценки
для использования.
(3) Если согласованная арендная плата ниже или выше арендной платы, вытекающей из пунктов 1 и 2
Максимальная арендная плата, соответствующая договаривающаяся сторона может заявить другой договаривающейся стороне в письменной форме, что
Арендная плата увеличивается или уменьшается до максимального размера арендной платы. На основании декларации, с первого
дней платежного периода, следующих за заявлением о выплате более высокой или более низкой арендной платы. The
Договаривающиеся стороны могут внести корректировку не ранее, чем через три года с момента заключения договора или
требуют предварительной настройки. В случае заявления арендодателя о повышении арендной платы,
Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды не позднее 15-го рабочего дня платежного периода, с которого начинается
Арендная плата взимается за конец следующего календарного месяца. Если арендатор расторгает договор,
увеличение арендной платы не допускается.- Страница 2 из 7
Служба Федерального министерства юстиции и Федерального ведомства по
Правосудие ‒ www.gesetze-im-internet.de
(4) Арендодатель может потребовать возмещения расходов, понесенных им в связи с садовым участком, в частности, за
Благоустройство территории, дорожки, ограждения и парковочные места в той мере, в какой это необходимо
Расходы, не покрываемые услугами, предоставляемыми садоводами или их организациями, или грантами от
были покрыты за счет государственных бюджетов и в той мере, в какой они являются обычными в контексте садоводства на приусадебных участках
являются. Обязанность садовода по возмещению расходов ограничивается той частью возмещаемых расходов,
что соответствует соотношению площадей между его наделом и садом на нем; который на
Площади, отведенные под объекты коммунального назначения, распределяются пропорционально площади земельного участка.
Арендатор имеет право выплачивать сумму возмещения частями, равными арендной плате, одновременно с арендной платой.
платить.
(5) Арендодатель может потребовать от арендатора возмещения государственных сборов, наложенных на арендатора.
остаток дачного участка. Пункт 4, предложение 2 применяется соответственно. Арендатор имеет право
Возмещение единовременного сбора частичными платежами, максимум до пяти ежегодных платежей,
платить.
§ 6 Срок действия договора
Договоры аренды садовых участков для постоянного пользования могут заключаться только на неопределенный срок;
Срочные трудовые договоры считаются заключенными на неопределенный срок.
§ 7 Письменная форма расторжения
Расторжение договора аренды садового участка должно быть совершено в письменной форме.
§ 8 Расторжение без уведомления
Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды садового участка без соблюдения срока уведомления, если:
1.
арендатор имеет задолженность по уплате арендной платы не менее трех месяцев и не внес арендную плату в установленный срок
в течение двух месяцев с момента письменного напоминания, требование об уплате арендной платы удовлетворяется или
2.
арендатор или лица, допускаемые им на земельный участок, причиняют такие серьезные
совершать нарушения долга, особенно мира в общине, находящейся на земельном участке, так долго
вызывает беспокойство тот факт, что от арендодателя нельзя ожидать продолжения договорных отношений.
§ 9 Обычное расторжение договора
(1) Арендодатель может расторгнуть договор аренды садового участка, если
1.
арендатор, несмотря на письменное предупреждение арендодателя, не
продолжает использовать садовый участок или другие обязательства, которые влияют на использование участка
относительно, не незначительно нарушены, в частности, беседка, используемая для постоянного проживания,
без разрешения передает имущество третьему лицу, не устраняет существенные недостатки управления в
в течение разумного периода времени или предоставляет денежные или другие общественные услуги для
Отказ в предоставлении садового участка;
2.
3.
4.
5.
расторжение договора аренды необходимо для реорганизации садового участка,
в частности, ограничить садовые участки размером, предусмотренным в пункте 1 статьи 3,
улучшить или построить игровые площадки или парковочные места;
сам владелец или один из членов его домохозяйства в значении статьи 18
Закон о содействии жилищному строительству хочет использовать сад для огородничества и предоставляет ему другие подходящие
Садовая земля недоступна; сад спроектирован с учетом потребностей садоводов-любителей
выбирать;
закон о планировке разрешает использование участка земли, отличное от садоводства, и владелец имеет право
Продолжение аренды предотвращает любую другую экономическую эксплуатацию и, таким образом,
пострадают от значительных недостатков;
площадь земельного участка, используемого в качестве садово-огородного участка, должна быть отнесена к другой площади земельного участка, указанной в плане застройки
должен быть введен в эксплуатацию или подготовлен к такому использованию как можно скорее; прекращение также до
План развития имеет юридическую силу, если муниципалитет одобряет его подготовку, внесение изменений или
Кроме того, исходя из текущего состояния плановых работ, можно предположить, что предполагаемый
определено иное использование, и неотложные причины общественного интереса требуют подготовки или
потребовать реализации другого использования до того, как план развития станет юридически обязательным, или- Страница 3 из 7
6.
Служба Федерального министерства юстиции и Федерального ведомства по
Правосудие ‒ www.gesetze-im-internet.de
площадь земли, используемой в качестве садового участка
а)
после завершения утверждения плана для указанного использования или
б)
для целей пункта 1 статьи 1 Закона о приобретении земли, опубликованного в части III Бюллетеня федеральных законов,
Раздел номер 54-3, опубликованная пересмотренная версия, последняя поправка внесена разделом 33 Закона
от 20 декабря 1976 г. (Бюллетень федеральных законов I, стр. 3574),
необходимо немедленно.
(2) Расторжение допускается только 30 ноября любого года; это должно быть сделано самое позднее
1.
в случаях, указанных в пункте 1 № 1, в третий рабочий день августа,
2.
в случаях, предусмотренных пунктом 1, пунктами 2–6, в третий рабочий день февраля
в этом году. Если неотложные причины препятствуют преждевременному использованию территории садового участка
требуют, чтобы в случаях, указанных в пунктах 1, 5 и 6, уведомление о расторжении договора было направлено не позднее третьего рабочего дня
календарного месяца до истечения следующего месяца.
(3) Если договор аренды садового участка заключен на определенный срок, расторжение осуществляется в соответствии с пунктом 1 № 3 или
4 неприемлемо.
§ 10 Расторжение временных договоров аренды
(1) Арендодатель также может расторгнуть временный договор аренды, если
1.
промежуточный арендатор нарушает обязательства в значении Раздела 8 № 2 или Раздела 9, Параграфа 1 № 1 независимо от
терпит предупреждение арендодателя или
2.
промежуточный арендатор лишается статуса льготника садоводческого товарищества.
(2) При расторжении в соответствии с § 9, пункт 1, подпункты 3–6, которое касается только частей садового участка,
Временный договор аренды, ограничивающийся оставшимися частями садового участка.
(3) Если временный договор аренды расторгается путем уведомления о расторжении со стороны арендодателя, арендодатель должен заключить
Договоры между субарендатором и садоводами участка.
§ 11 Компенсация при увольнении
(1) Если договор аренды садового участка расторгается в соответствии с Разделом 9, Пунктом 1, №№ 2–6, арендатор имеет право
соответствующая компенсация за плантации, которые он привез или принял за плату
и удобства, насколько это принято в контексте садоводства. Что касается правил для
Оценка плантаций и объектов, проводимая штатами или садоводческой организацией
были приняты и одобрены компетентным органом, они должны быть приняты во внимание при определении суммы
быть основанием для выплаты компенсации. В случае расторжения в соответствии с Разделом 9, Пунктом 1 № 5 или 6,
должны соблюдаться принципы, применимые к компенсации за экспроприацию.
(2) Арендодатель обязан выплатить компенсацию, если договор расторгнут в соответствии с разделом 9 (1) №№ 2–4.
был. В случае расторжения в соответствии с Разделом 9, Пунктом 1 № 5 или 6, лицо, которое
занимает территорию, используемую в качестве садового участка.
(3) Требование подлежит предъявлению сразу после окончания срока действия договора аренды и освобождения садового участка.
§ 12 Расторжение договора аренды садового участка в случае смерти владельца участка
(1) В случае смерти владельца земельного участка договор аренды земельного участка прекращается в конце календарного месяца, следующего за днем смерти владельца земельного участка.
Затем следует смерть садовника.
(2) Договор аренды садового участка, заключенный совместно супругами или партнерами по жизни
В случае смерти супруга или гражданского партнера имущество делится между оставшимся в живых супругом или гражданским партнером.
продолжение. Если оставшийся в живых супруг или партнер заявляет в течение одного месяца со дня смерти
Если арендодатель письменно уведомит арендодателя о том, что он не желает продолжать аренду садового участка, применяется пункт 1.
соответственно.
(3) В случае предложения 1 пункта 2 пункты 1 и 2 раздела 563b применяются к ответственности и взаимозачету
соответственно оплачена арендная плата.- Страница 4 из 7
сноска
Служба Федерального министерства юстиции и Федерального ведомства по
Правосудие ‒ www.gesetze-im-internet.de
Курсив: Правильно следует читать: «Статья 563b, пункты 1 и 2 Германского гражданского уложения».
§ 13 Отклоняющиеся соглашения
Соглашения, которые отклоняются от положений настоящего раздела в ущерб арендатору,
являются недействительными.
Третья секция
Постоянные наделы
§ 14 Предоставление и приобретение замещающей земли
(1) Если договор аренды садового участка для постоянного садового участка расторгается в соответствии с Разделом 9, Пунктом 1, №№ 5 или 6,
муниципалитет должен предоставить или закупить подходящую землю взамен, если только это не требуется для выполнения
обязательство не в состоянии.
(2) Если муниципалитет предоставил или приобрел заменяющую землю, нуждающееся лицо должно заплатить муниципалитету
размер компенсации, соответствующий разнице в стоимости между садоводческим участком
использованная площадь и замещающая земля.
(3) На момент расчистки постоянного надела заменяющая земля должна быть доступна для использования в качестве надела.
доступный.
§ 15 Установление права аренды садовых участков путем принудительного отчуждения
(1) На территориях, отведенных в плане застройки под постоянные садовые участки, земля может быть отчуждена
Договоры аренды садовых участков заключаются в интересах лиц, желающих арендовать их.
(2) Экспроприация требует, чтобы
1.
общее благо требует этого,
2.
3.
цель экспроприации не может быть достигнута никакими другими разумными средствами и
сделал владельцу разумное предложение об установлении арендных отношений на садовые участки
был; предложение считается разумным в отношении аренды, если оно соответствует аренде в соответствии с Разделом 5
соответствует.
(3) Арендная плата, определяемая в качестве компенсации, рассчитывается в соответствии с Разделом 5.
(4) Во всех остальных отношениях применяется закон о государственной экспроприации.
Четвертый раздел
Переходные и заключительные положения
§ 16 Переходные положения для существующих садовых участков
(1) Договоры аренды садовых участков, действующие на момент вступления в силу настоящего Закона, регулируются
с этого момента в соответствии с новым законом.
(2) Договоры аренды садовых участков, заключенные до вступления в силу настоящего Закона, которые на момент вступления в силу настоящего Закона
Закон не является постоянными наделами, должны рассматриваться как договоры о постоянных наделах, если
Собственником земли является муниципалитет.
(3) Если в случае договоров типа, указанного в пункте 2, земля не принадлежит муниципалитету,
срок аренды заканчивается 31 марта 1987 года, если договор заключен на ограниченный период времени и согласован
К этому времени срок аренды уже истек; в противном случае согласованный срок аренды остается в силе.
(4) Если в плане застройки приусадебный участок обозначен как территория для
В случае создания постоянных приусадебных участков договор считается продленным на неопределенный срок. Имеет ли сообщество
до конца 31 марта 1987 года было принято решение о разработке плана застройки с целью выделения территории для- Страница 5 из 7
Служба Федерального министерства юстиции и Федерального ведомства по
Правосудие ‒ www.gesetze-im-internet.de
постоянные садовые участки, и объявили о решении в соответствии с разделом 2, пунктом 1, предложением 2 Строительного кодекса,
договор продлевается на четыре года с даты уведомления; который со времени
При этом учитывается период, прошедший до согласованного окончания срока аренды до 31 марта 1987 года.
С даты вступления в силу плана застройки вступают в силу положения о постоянных садовых участках.
подать заявку.
сноска
§ 16 абз. 3: По причинам, совместимым с Основным законом согласно BVerfGE v. 23.9.1992; 1993 I 42 – 1 BvL 15/85 и др.
Раздел 16, пункт 4, предложение 1: Соответствует Основному закону в соответствии с BVerfGE v. 23.9.1992; 1993 I 42 – 1 BvL 15/85 и др.
§ 17 Переходное положение о садоводстве на приусадебных участках как некоммерческой организации
Признание некоммерческого статуса садовых участков, предоставленного до вступления в силу настоящего закона
остаются неизменными.
§ 18 Переходные положения для беседок
(1) Любые беседки, законно построенные до вступления в силу настоящего Закона, которые не превышают размера, предусмотренного в Разделе 3 (2)
можно использовать без изменений.
(2) Любое право владельца земельного участка использовать свой сарай для жилых целей, существующее на момент вступления в силу настоящего Закона.
остается неизменным, если другие правила не противоречат использованию в жилых целях. Для использования
Арендодатель может дополнительно потребовать разумную плату за беседку.
§ 19 Город-государство
Вольный и ганзейский город Гамбург также считается муниципалитетом в целях закона.
§ 20 Отмена правил
(1) После вступления в силу настоящего Закона прекращается действие следующих положений:
1. – 9.
10.
Гамбург: Постановление о ценах на аренду садовых участков от 28 марта 1961 г. (Гамбургский закон и
Бюллетень постановлений п. 115), измененный Постановлением о внесении изменений в Постановление о ценах аренды
для садовых участков от 18 февраля 1969 г. (Гамбургский вестник законов и постановлений, стр. 22);
11. – 13.
(2) После вступления в силу настоящего Закона ограниченные личные сервитуты, предоставленные в соответствии с разделом 5, прекращают свое действие.
Пункт 1, предложение 5 закона о садовых участках земли Шлезвиг-Гольштейн, который отменяется согласно пункту 1, № 12, в
были внесены в поземельную книгу. Исправление данных поземельного кадастра не требует никаких затрат.
§ 20a Переходные положения в связи с установлением объединения Германии
На территории, указанной в статье 3 Договора об объединении, настоящий Акт применяется с учетом следующих положений:
применить:
1.
2.
3.
Отношения по использованию садовых участков, которые были установлены до вступления в силу и не являются
прекращаются, с этого момента регулируются настоящим законом.
Договоры пользования садовыми участками, заключенные до вступления в силу, являются следующими:
Договоры аренды садовых участков для постоянного пользования должны рассматриваться, если муниципалитет на момент вступления в силу
присоединения является владельцем земли или после этой даты право собственности на эти
приобретает землю.
В случае договоров пользования садовыми участками, которые не принадлежат муниципалитету,
согласованный срок использования. Обозначены ли садовые участки в плане развития как территории для постоянных садовых участков?
договор считается продленным на неопределенный срок. Если муниципалитет имеет
согласованного срока использования было принято решение о разработке плана застройки с целью освоения территории
для постоянных садовых участков и объявить решение в соответствии с Разделом 2, Пунктом 1, Предложением 2 Строительного кодекса
сделано, договор продлевается на шесть лет с даты уведомления. Из
С даты вступления в законную силу плана застройки вступают в силу положения о постоянных садовых участках - Страница 6 из 7
Служба Федерального министерства юстиции и Федерального ведомства по
Правосудие ‒ www.gesetze-im-internet.de
подать заявку. В соответствии с условиями, изложенными в Разделе 8, Пункте 4, Предложении 1 Строительного кодекса,
Необходимо составить план раннего развития.
4.
5.
6.
7.
8.
Право, предоставленное организациям садоводов-огородников до вступления в силу, приобретать землю
в целях предоставления земельных участков садоводам-огородникам могут применяться условия изъятия
условия, применимые к статусу некоммерческой организации, занимающейся садоводством, отменены. Процедура
Штаты регулируют порядок признания и отзыва статуса некоммерческой организации, занимающейся садоводством на приусадебных участках.
Признание некоммерческого статуса садовых участков, предоставленного до вступления в силу присоединения
остаются неизменными.
Арендная плата, подлежащая уплате после вступления в силу Закона о внесении изменений в Федеральный закон о садовых участках, может быть
к максимально допустимой арендной плате в соответствии с Разделом 5 (1) в следующих этапах:
1.
с 1 мая 1994 года в два раза больше,
2.
3.
с 1 января 1996 года в три раза,
с 1 января 1998 года в четыре раза
местная арендная плата за коммерческое выращивание фруктов и овощей. Если обычная местная аренда
коммерческое выращивание фруктов и овощей недоступно, соответствующая арендная плата находится в сопоставимом размере
муниципалитет в качестве основы для оценки. Претензии, поданные до 1 января 1998 г.
Суммы возмещения в соответствии с пунктом 5, предложением 3, разделом 5 могут быть выплачены арендатором частями, максимум до восьми
Ежегодно выплачиваются пособия.
Садовые сараи, законно возведенные до вступления в силу и отвечающие требованиям, изложенным в Разделе 3, Параграфе 2
превышать предполагаемый размер или другие сооружения, служащие целям садоводства
можно использовать без изменений. Содержание мелких животных на приусадебных участках остается неизменным, если они
существенно не нарушает жизнь садоводческого сообщества и не противоречит садоводству.
Право владельца земельного надела, существовавшее до вступления присоединения в силу, на постоянное
для жилых целей остается неизменным, если только не будут изменены другие правила использования жилых помещений
против. За постоянное пользование беседкой арендодатель может дополнительно взимать соответствующую плату.
потребовать оплату.
§ 20b Особые правила временной аренды на территории присоединения
Временные договоры аренды земель в районе, указанном в статье 3 Договора об объединении
Территории, используемые в садовых участках, указаны в §§ 8–10 и § 19
Закон об урегулировании обязательств применяется соответствующим образом.
§ 21 (отменен)
§ 22 Вступление в силу
Настоящий закон вступает в силу с 1 апреля 1983 года.- Страница 7 из 7