Федеральний закон про наділ садів

Служба Федерального міністерства юстиції та Федерального відомства юстиції ‒ www.gesetze-im-internet.de
Федеральний закон про земельні ділянки (BKleingG) BKleingG
Дата випуску: 28.02.1983
Повна цитата:
«Федеральний закон про садовий наділ від 28 лютого 1983 року (Федеральний законодавчий вісник I, стор. 210), останні зміни внесені статтею 11 Закону від 19 вересня 2006 року (Федеральний законодавчий вісник, I, стор. 2146)»
Статус:
виноска
Останні зміни внесені ст.11 G v. 19.09.2006 I 2146
(+++ Посилання на текст від: 1.4.1983 +++)
(+++ Зміни через Угоду про об’єднання див. § 20a +++)
Формула введення
Бундестаг за згодою Бундесрату прийняв такий закон:
Перший розділ
Загальні положення
§ 1 Визначення понять
(1) Присадибний сад — це сад, який
1.
користувач (садівник) для некомерційного використання в садівництві, зокрема для виробництва
продукції садівництва для особистого користування та для відпочинку (присадибне садівництво) та
2.
знаходиться в комплексі, в якому кілька окремих садів з комунальними зручностями, наприклад
Доріжки, ігрові майданчики та клубні будиночки об’єднуються разом (садиби).
(2) Жодного саду немає
1.
сад, який відповідає умовам пункту 1, але використовується власником або a
членів його домогосподарства у розумінні розділу 18 Закону про сприяння житловому будівництву
(хазяйський город);
2.
3.
4.
5.
сад, що належить особі, яка має право користування житлом, у зв'язку з житлом
залишилося (квартирний сад);
город, наданий працівнику у зв'язку з трудовим договором
(Службовий сад);
земельна ділянка, на якій за договором можна вирощувати лише певну продукцію садівництва;
ділянка землі, яка може бути засаджена однорічними рослинами лише за договором (могильниця).
(3) Постійний сад – це сад на ділянці, визначеній у плані забудови для постійного наділу.
встановлено.
§ 2 Некомерційне присадибне садівництво
Організація садівників визнається неприбутковою організацією відповідним органом державної влади, якщо вона
зареєстровано в реєстрі асоціацій, підлягає регулярним перевіркам з боку керівництва та, якщо
Статутом це передбачено
1.
організація виключно або переважно сприяє присадибному та професійному садівництву
Мета – підтримати своїх членів - Сторінка 1 із 7
Служба Федерального міністерства юстиції та Федерального відомства з питань
Справедливість ‒ www.gesetze-im-internet.de
2.
3.
отриманий дохід використовується для цілей садівництва та
при ліквідації організації, майно якої використовується для цілей садівництва.
§ 3 Сади та сараї
(1) Присадибна ділянка не повинна перевищувати 400 квадратних метрів. Турбота про захист навколишнього середовища,
При використанні та управлінні присадибною ділянкою слід враховувати збереження природи та ландшафтне господарство.
бути прийняті до уваги.
(2) У присадибній ділянці простий сарай з максимальною площею 24 квадратних метри
включно з закритими місцями для сидіння на відкритому повітрі; Розділи з 29 по 36 Будівельного кодексу залишаються без змін. Вона може
через свою природу, зокрема їх обладнання та меблі, непридатні для постійного проживання
бути придатним.
(3) Параграфи 1 і 2 застосовуються mutatis mutandis до садів, зайнятих власником.
Другий розділ
Оренда наділу саду
§ 4 Оренда наділу саду
(1) До договорів оренди земельної ділянки застосовуються положення Цивільного кодексу про договори оренди,
якщо інше не передбачено цим Законом.
(2) Якщо не передбачено інше, положення про оренду земельних ділянок також застосовуються до
Договори оренди землі з метою надання землі в оренду на підставі договорів оренди саду окремої ділянки
здавати в суборенду (проміжна оренда). Договір тимчасової оренди, який не укладається з неприбутковою організацією
визнаний наділ організацією садівників або муніципалітетом є недійсним. А
Договір передачі в управління присадибної ділянки, не укладений з особою, зазначеною у реченні 2
присадибна організація садівників закрита.
(3) Якщо цього вимагають суспільні інтереси, зокрема, належне управління
або користування присадибними садами або присадибним садовим комплексом більше не гарантується, орендодавець має
Передати ведення садово-городньої ділянки організації садівників, зазначеній у абзаці другому речення 2.
§ 5 Оренда
(1) Орендна плата не може перевищувати чотирикратну місцеву орендну плату за комерційні фрукти
і овочівництво, виходячи із загальної площі присадибної ділянки. Той, що на
Площі, відведені під об’єкти комунальної власності, враховуються при визначенні орендної плати за
пропорційно враховується кожен наділ городу. Якщо місцеві суми оренди в межах комерційних
Вирощування фруктів і овочів недоступне, відповідна орендна плата в порівнянному муніципалітеті є
база оцінки. Місцевий звичай комерційного вирощування фруктів і овочів є
Середня орендна плата, яку сплачує муніципалітет.
(2) На прохання сторони-підрядника експертний комітет, створений відповідно до розділу 192 Будівельного кодексу
надати експертний висновок щодо місцевої орендної плати за товарне вирощування овочів та фруктів. За
Органи, відповідальні за повідомлення про оренду землі, на вимогу Експертної комісії
Надати інформацію про місцеву орендну плату для товарного вирощування овочів та фруктів. Лей
анонімні дані за змістом Федерального закону про захист даних недоступні, оренда в
комерційне вирощування фруктів і овочів у порівнянному муніципалітеті як основа для оцінки
використовувати.
(3) Якщо погоджена орендна плата нижча або вища за орендну плату, що випливає з параграфів 1 і 2
Максимальна орендна плата, відповідна договірна сторона може письмово заявити іншій договірній стороні, що
Орендна плата збільшується або знижується до максимальної орендної плати. На підставі декларації, з перв
днів платіжного періоду, наступного за заявою про сплату вищої або меншої орендної плати. The
Договірні сторони можуть внести коригування не раніше ніж через три роки після укладення контракту або
вимагають попереднього налаштування. У разі заяви орендодавця про підвищення орендної плати,
орендар має право розірвати договір оренди не пізніше 15-го робочого дня періоду платежу, з якого
Орендна плата нараховується за кінець наступного календарного місяця. Якщо орендар розриває договір,
збільшення орендної плати не допускається.- Сторінка 2 з 7
Служба Федерального міністерства юстиції та Федерального відомства з питань
Справедливість ‒ www.gesetze-im-internet.de
(4) Орендодавець може вимагати відшкодування витрат, понесених ним на присадибну ділянку, зокрема на
Покращення території, доріжки, огорожі та паркувальні місця, в тій мірі, в якій
Витрати, не покриті послугами садівників або їх організаціями або дотаціями від
були покриті державними бюджетами та тією мірою, якою вони є звичайними в контексті садівництва
є. Обов'язок відшкодування садівника обмежується частиною витрат, що підлягають відшкодуванню,
що відповідає співвідношенню площі його наділу та присадибного саду; який на
Площі, відведені під об'єкти комунального призначення, відводяться пропорційно до площі відведення.
Орендар має право сплачувати суму відшкодування частинами в розмірі орендної плати одночасно з орендною платою.
платити.
(5) Орендодавець може вимагати від орендаря відшкодування державних зборів, покладених на
присадибна ділянка решта. Частина 4 речення 2 застосовується відповідно. Орендар має право
Відшкодування одноразового збору частковими платежами, максимум до п’яти річних платежів,
платити.
§ 6 Термін договору
Договір оренди наділу саду на постійні наділи може бути укладений лише на невизначений строк;
Строкові договори вважаються укладеними на невизначений строк.
§ 7 Письмова форма розірвання
Розірвання договору оренди присадибної ділянки має бути оформлене в письмовій формі.
§ 8 Розірвання без повідомлення
Орендодавець може розірвати договір оренди земельної ділянки без дотримання строку попередження, якщо
1.
орендар має заборгованість зі сплати орендної плати не менше трьох місяців і не сплатив орендну плату протягом
протягом двох місяців після письмового нагадування вимога щодо орендної плати задоволена або
2.
орендар або допускаються ним особи на земельній ділянці спричиняють такі тяжкі
порушувати службові обов’язки, особливо мир у наділовій громаді так довго
непокоїть те, що не можна очікувати від орендодавця продовження договірних відносин.
§ 9 Звичайне розірвання
(1) Орендодавець може розірвати договір оренди земельної ділянки, якщо
1.
орендар, незважаючи на письмове попередження орендодавця, не робить
продовжує користування наділом городу або інші обов'язки, що впливають на користування наділом
щодо, незначно порушених, зокрема альтанки, яка використовувалася для постійного проживання, в
самовільно передає майно третій особі, не усуває істотних недоліків в управлінні в межах
протягом розумного періоду часу або надає грошові чи інші громадські послуги для
Наділ саду відмовився;
2.
3.
4.
5.
розірвання договору оренди необхідно для реорганізації присадибної ділянки,
зокрема обмежити садові ділянки розміром, передбаченим у статті 3, абзаці 1, до
покращувати або будувати дитячі майданчики чи паркувальні місця;
сам власник або один із членів його домогосподарства у розумінні статті 18 ст
Закон про сприяння житловому будівництву хоче використовувати сад для садівництва та надає йому інше придатне
Садова земля відсутня; сад спроектований з урахуванням потреб присадибних садівників
вибирати;
Закон про планування дозволяє використання, відмінне від садівництва, і має власник
Продовження оренди перешкоджає будь-якій іншій економічній експлуатації, а отже
зазнав би значних недоліків;
земельна ділянка, яка використовується як присадибна ділянка, відводиться до складу іншої земельної ділянки, зазначеної в плані забудови
має бути введено в експлуатацію або підготовлено до такого використання якнайшвидше; припинення також перед
План розвитку є юридично обов'язковим, якщо муніципалітет схвалює його підготовку, внесення змін або
Крім того, згідно з поточним станом планових робіт, можна припустити, що заплановано
визначено інше використання, а невідкладні причини суспільного інтересу вимагають підготовки або
вимагати реалізації іншого використання до того, як план розвитку стане юридично обов'язковим, або Сторінка 3 з 7
6.
Служба Федерального міністерства юстиції та Федерального відомства з питань
Справедливість ‒ www.gesetze-im-internet.de
площа земельної ділянки, яка використовується як присадибна ділянка
а)
після завершення затвердження планування для зазначеного використання або
б)
для цілей пункту 1 розділу 1 Закону про закупівлю землі, опублікованого в частині III Федерального вісника законів,
Номер розділу 54-3, опублікована переглянута версія, останні зміни внесені розділом 33 Закону
від 20 грудня 1976 р. (Вісник федеральних законів I, стор. 3574),
потрібно негайно.
(2) Припинення дії допускається лише 30 листопада будь-якого року; це має бути зроблено не пізніше
1.
у випадках, зазначених у абзаці 1 п. 1 третього робочого дня серпня,
2.
у випадках, передбачених пунктами 2 - 6 пункту 1 третього робочого дня лютого
цього року. Якщо невідкладні причини перешкоджають передчасному використанню наділу садової ділянки
вимагати, у випадках пунктів 5 і 6 пункту 1, повідомлення про розірвання повинно бути надано не пізніше третього робочого дня
календарного місяця до закінчення наступного місяця.
(3) Якщо договір оренди наділу укладено на певний термін, розірвання відбувається відповідно до абзацу 1 п. 3 або
4 неприпустимий.
§ 10 Припинення тимчасової оренди
(1) Орендодавець також може розірвати проміжну оренду, якщо
1.
проміжний орендар порушує зобов’язання за змістом розділу 8 № 2 або розділу 9 абзацу 1 № 1 незалежно від
терпить попередження орендодавця або
2.
проміжний орендар позбавляється статусу пільги садівництва.
(2) У разі припинення дії відповідно до § 9, абзацу 1, номери 3-6, яке стосується лише частин земельної ділянки,
Договір тимчасової оренди обмежено рештою ділянок саду.
(3) Якщо проміжний договір оренди розривається шляхом повідомлення орендодавця про розірвання, орендодавець укладає
Договори між суборендором і садівниками наділу.
§ 11 Компенсація при звільненні
(1) У разі розірвання договору оренди наділу саду відповідно до пп. 2-6 частини 1 статті 9 орендар має право
відповідну компенсацію за платно внесені або прийняті ним насадження
і споруди, якщо вони є звичайними в контексті садівництва. Що стосується правил для
Оцінка насаджень і споруд, створених штатами або організацією садівників
були прийняті та схвалені компетентним органом, їх необхідно враховувати при визначенні суми
бути підставою для компенсації. У разі розірвання відповідно до пункту 5 або 6 пункту 1 розділу 9,
повинні дотримуватися принципи, застосовні до компенсації за експропріацію.
(2) Орендодавець зобов’язаний виплатити компенсацію, якщо договір розірвано відповідно до розділу 9 (1) № 2-4
був. У разі припинення відповідно до пункту 5 або 6 пункту 1 статті 9 особа, яка
займає площу, яка використовується як присадибна ділянка.
(3) Позов підлягає погашенню, як тільки закінчиться договір оренди та звільниться наділ.
§ 12 Припинення договору оренди наділу в разі смерті власника наділу
(1) Якщо власник наділу помирає, договір оренди наділу припиняється в кінці календарного місяця, наступного за
Настає смерть садівника.
(2) Договір оренди присадибної ділянки, укладений подружжям або особами, які жили спільно
У разі смерті подружжя або цивільного партнера майно ділиться між чоловіком або цивільним партнером, який пережив
продовження. Якщо подружжя або партнер, який пережив, протягом одного місяця після смерті в
Якщо орендодавець письмово повідомляє орендодавця про те, що він не бажає продовжувати оренду земельної ділянки, застосовується п. 1.
відповідно.
(3) У випадку пункту 2 речення 1, розділ 563b параграфи 1 і 2 застосовуються до відповідальності та заліку
відповідно оплачується орендна плата.- Сторінка 4 з 7
виноска
Служба Федерального міністерства юстиції та Федерального відомства з питань
Справедливість ‒ www.gesetze-im-internet.de
Курсив: слід правильно читати «Розділ 563b, параграфи 1 і 2 Цивільного кодексу Німеччини»
§ 13 Угоди, що відхиляються
Угоди, які відхиляються від положень цього розділу на шкоду орендарю,
недійсні.
Розділ третій
Постійні наділи
§ 14 Надання та придбання земельної ділянки на заміну
(1) Якщо договір оренди постійного саду розривається відповідно до пп. 5 або 6 ст. 9, абз.
муніципалітет надати або придбати відповідну замінну землю, якщо це не вимагається для виконання
зобов'язання не в змозі.
(2) Якщо муніципалітет надав або придбав замінну землю, потребуюча особа повинна сплатити муніципалітету
сума компенсації, що відповідає різниці вартості наділу садівництва
використовуваної площі та земельної ділянки на заміну.
(3) На момент звільнення постійного наділу земля, що замінюється, повинна бути доступною для користування наділом.
доступний.
§ 15 Встановлення оренди наділу саду шляхом експропріації
(1) На ділянках, визначених у плані забудови для постійних садів, земля може бути експропрійована
Договори оренди наділу саду укладаються на користь бажаючих взяти в оренду.
(2) Експропріація вимагає цього
1.
цього вимагає спільне благо,
2.
3.
мета експропріації не може бути досягнута будь-якими іншими розумними засобами та
зробив власнику обґрунтовану пропозицію про встановлення договору оренди наділу саду
був; пропозиція вважається розумною щодо договору оренди, якщо вона відповідає договору оренди згідно з розділом 5
відповідає.
(3) Орендна плата, яка визначається як компенсація, розраховується відповідно до розділу 5.
(4) У всіх інших аспектах застосовується державний закон про експропріацію.
Четвертий розділ
Перехідні та прикінцеві положення
§ 16 Перехідні положення для існуючих садів
(1) Договір оренди наділу саду, який існував на момент набрання чинності цим Законом, регулюється
з цього моменту згідно з новим законом.
(2) Договори оренди земельних ділянок, укладені до набрання чинності цим Законом, які на момент набрання чинності цим Законом
Закон не є постійними наділами, їх слід розглядати як договори на постійні наділи, якщо
Муніципалітет є власником землі.
(3) Якщо у випадку контрактів, згаданих у параграфі 2, земля не є власністю муніципалітету,
договір оренди закінчується 31 березня 1987 року, якщо договір укладено на обмежений період і погоджено
Термін оренди на цей час закінчився; в іншому випадку погоджений термін оренди залишається в силі.
(4) Якщо присадибна ділянка в плані забудови визначена як територія для
У разі створення постійних садів договір вважається продовженим на невизначений строк. Має спільноту
до кінця 31 березня 1987 р. вирішив скласти план розвитку з метою виділення території для
Служба Федерального міністерства юстиції та Федерального відомства з питань
Справедливість ‒ www.gesetze-im-internet.de
постійні сади, та оголосив рішення відповідно до розділу 2 абзацу 1 речення 2 Будівельного кодексу,
договір продовжується на чотири роки з дати повідомлення; який з часів
Тут враховується період, що минув до погодженого припинення терміну оренди до 31 березня 1987 року.
З дня набрання планом забудови законної сили положення про постійні наділи
застосовувати.
виноска
§ 16 абз. 3: Відповідно до Основного закону згідно з BVerfGE v. 23.09.1992; 1993 I 42 – 1 BvL 15/85 та ін.
Розділ 16 абзац 4 речення 1: сумісний з Основним законом згідно з BVerfGE v. 23.09.1992; 1993 I 42 – 1 BvL 15/85 та ін.
§ 17 Перехідне положення щодо присадибного садівництва як неприбуткового
Визнання неприбутковості присадибних ділянок, наданих до набрання чинності цим Законом
залишаються незмінними.
§ 18 Перехідні положення для альтанок
(1) Будь-які альтанки, законно побудовані до набрання чинності цим Законом, які не перевищують розмір, передбачений у розділі 3 (2)
можна використовувати без змін.
(2) Будь-яке право власника наділу використовувати свій сарай для житлових цілей, існуюче на момент набрання чинності цим Законом
залишається незмінним, доки інші правила не суперечать використанню в житлових приміщеннях. Для використання
Орендодавець може додатково вимагати розумну плату за альтанку.
§ 19 Стаття «Місто-держава».
Вільне і Ганзейське місто Гамбург також вважається муніципалітетом для цілей закону.
§ 20 Скасування правил
(1) Після набрання чинності цим Законом припиняють діяти:
1. – 9.
10.
Гамбург: Постанова про орендну плату для земельних ділянок від 28 березня 1961 р. (Гамбурзький закон і
Указовий вісник п. 115), внесених Постановою про внесення змін до Постанови про ціни оренди
для земельних ділянок від 18 лютого 1969 року (Гамбурзький законодавчий вісник, стор. 22);
11. – 13.
(2) Після набрання чинності цим Законом обмежені особисті сервітути, надані відповідно до розділу 5, втрачають чинність.
Параграф 1, речення 5 Закону про наділи землі Шлезвіг-Гольштейн, який скасовується згідно з параграфом 1, № 12, ст
були внесені до земельної книги. Витрати на виправлення земельної книги відсутні.
§ 20а Перехідні положення з нагоди встановлення об'єднання Німеччини
На території, згаданій у статті 3 Договору про об’єднання, цей Акт застосовується з урахуванням таких положень:
застосувати:
1.
2.
3.
Відносини користування земельним ділянкою, які були встановлені до приєднання, набули чинності і не є такими
припиняються, з цього моменту регулюються цим законом.
Договори користування земельною ділянкою, укладені до набрання чинності приєднанням, є такими
Угоди про оренду земельних ділянок для постійних наділів повинні розглядатися, якщо муніципалітет на момент набрання чинності
приєднання є власником землі або після цієї дати право власності на них
набуває землю.
У випадку договорів користування садами, які не є власністю муніципалітету,
узгоджений термін використання. Чи визначені планом забудови присадибні ділянки як ділянки для постійних присадибних ділянок
договір вважається продовженим на невизначений строк. Якщо муніципалітет має
узгодженого терміну використання, було вирішено скласти план забудови з метою забудови території
для постійних присадибних ділянок та оголосити рішення відповідно до статті 2 абзацу 1 речення 2 Будівельного кодексу
зроблено, договір буде продовжено на шість років з дати повідомлення. Від
З дати набрання законної сили планом забудови положення про постійні наділи - Сторінка 6 з 7
Служба Федерального міністерства юстиції та Федерального відомства з питань
Справедливість ‒ www.gesetze-im-internet.de
застосовувати. Відповідно до умов, викладених у статті 8, абзац 4, речення 1 Будівельного кодексу,
необхідно скласти план раннього розвитку.
4.
5.
6.
7.
8.
Набуло чинності право на придбання земельних ділянок, надане організаціям садівників до приєднання
з метою відведення наділу садівникам, можуть застосовуватися умови вилучення
скасовуються умови статусу неприбуткового садівництва. Процедура
Штати регулюють визнання та позбавлення статусу некомерційної організації садівництва.
Набрало чинності визнання неприбуткового статусу присадибних ділянок, наданого до приєднання
залишаються незмінними.
Орендна плата, яку слід сплачувати після набрання чинності Законом про внесення змін до Федерального закону про земельні ділянки, може бути
до максимальної орендної плати, дозволеної відповідно до Розділу 5 (1), у такий спосіб:
1.
з 1 травня 1994 року вдвічі,
2.
3.
з 1 січня 1996 року тричі,
з 1 січня 1998 року чотири рази
місцева орендна плата за комерційне вирощування фруктів та овочів. Якщо звичайна місцева оренда
комерційне вирощування фруктів і овочів недоступне, відповідна орендна плата є порівнянною
муніципалітет як основу для оцінки. Претензії, подані до 1 січня 1998 року
Суми відшкодування відповідно до розділу 5, абзацу 5, речення 3 можуть бути сплачені орендарем частинами, максимум до восьми
Виплачується щорічна допомога.
Садові сараї, встановлені на законних підставах до того, як приєднання набрало чинності, і які відповідають вимогам, викладеним у розділі 3, параграфі 2
розміри, що перевищують заплановані, або інші споруди, призначені для цілей садівництва
можна використовувати без змін. Утримання дрібних тварин на присадибних ділянках залишається незмінним, поки вони
суттєво не порушує присадибну громаду та не суперечить присадибному садівництву.
Право власника наділу, яке існувало до набрання чинності приєднанням, постійно
для житлових цілей залишається незмінним, якщо інші правила щодо житлового використання не змінюються
протистояти. За постійне користування альтанкою орендодавець може додатково стягувати відповідну плату
вимагати оплати.
§ 20b Спеціальні правила тимчасової оренди на території приєднання
Тимчасові договори оренди земельних ділянок, зазначених у статті 3 Договору про об’єднання
Території, які використовуються в межах наділених садів, є §§ 8 до 10 та § 19 Закону
Закон про регулювання зобов'язань застосовується відповідно.
§ 21 (скасований)
§ 22 Набрання чинності
Цей закон набирає чинності 1 квітня 1983 року.- Сторінка 7 із 7